京都市伏見区桃山町伊賀 新築一戸建て １期 全１区画
南向きで陽当たり良好です JR桃山駅まで徒歩約１１分！小学校が徒歩５分圏内にありお子様の登下校にも安心の距離！
間仕切が可能な3LDKの間取りです
3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です
快適なバスルームで、リフレッシュできる時間を楽しむことができます。機能的な設備が整い、快適な生活をサポートします。
【家具設置イメージ画像】リビングは、落ち着いた色合いのフローリングが特徴です。家族の時間を大切にする理想的な空間です。
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お車持ちの方にもうれしいカースペースもしっかり確保！
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京都府京都市伏見区
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JR奈良線桃山駅 徒歩11分
京阪宇治線桃山南口駅 徒歩13分
京阪宇治線観月橋駅 徒歩14分 
- 2025年7月／3LDK／2階建／建物85.06㎡／土地136㎡
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物件概要
- 所在地
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- 交通
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- 学校区
- 京都市立桃山小学校桃山小学校区の不動産一覧
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- 価格
- 2,898万円
- 面積
- 土地／136㎡、建物／85.06㎡
- 間取り
- 3LDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2025年7月
- 用途地域
- 第1種住居地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南側公道 接面9.0m 幅員4.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 無
- 私道負担
- -
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第R06確認建築IPEC00734
- 駐車場
- カースペース 1台
- 設備
- 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK18畳以上、可動間仕切、床下収納、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、側溝、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年2月21日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
徒歩12分（約910m）
徒歩5分（約340m）
徒歩22分（約1760m）
徒歩15分（約1140m）
徒歩13分（約1000m）
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本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。
本物件の土地面積は136.00㎡（41.14坪）、建物面積は85.06㎡（25.73坪）です。
間取りは1階部分に19.36のLDK、2階部分に9.12帖の洋室、5.21帖の洋室、4.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、トイレ２ヶ所など充実した設備があります。
交通アクセスは、
JR奈良線「桃山」駅まで徒歩約11分（約880ｍ）
京阪電鉄宇治線「桃山南口」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ）
京阪電鉄宇治線「観月橋」駅まで徒歩約14分（約1070ｍ）
学校区は、「京都市立桃山小学校」まで徒歩約4分（約240ｍ）、「京都市立桃山中学校」まで徒歩約25分（約1830ｍ）の距離です。
周辺環境は
スーパーマーケット「フレスコ桃山南口店」徒歩約15分（約1140ｍ）
コンビニエンスストア「ファミリーマート桃山御香宮前店」徒歩約13分（約1000ｍ）
郵便局「京都桃山南口郵便局」徒歩約13分（約970ｍ）
公園「伏見公園」徒歩約17分（約1290ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！