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    新築一戸建て
    京都市伏見区桃山町伊賀　新築一戸建て　１期　全１区画 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    3,798万円
    物件価格/
    3,798万円
    毎月返済/
    約9.9万円
    建物面積/
    85.06m²
    土地面積/
    136m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年7月
    最寄り駅/JR奈良線「桃山」駅／京阪宇治線「桃山南口」駅／京阪宇治線「観月橋」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区桃山町伊賀

    ■間仕切り可能（主寝室）
    ■リビングゆったり19帖
    ■桃山小学校まで徒歩約4分
    ■食洗器／浴室暖房乾燥機
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    南向きで陽当たり良好です JR桃山駅まで徒歩約１１分！小学校が徒歩５分圏内にありお子様の登下校にも安心の距離！

    3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

    快適なバスルームで、リフレッシュできる時間を楽しむことができます。機能的な設備が整い、快適な生活をサポートします。

    リビングは、落ち着いた色合いのフローリングが特徴です。家族の時間を大切にする理想的な空間です。

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    お車持ちの方にもうれしいカースペースもしっかり確保！

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    DB間取り図間仕切が可能な3LDKの間取りです
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    おすすめポイント

    京都市伏見区桃山町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は136.00㎡（41.14坪）、建物面積は85.06㎡（25.73坪）です。
    間取りは1階部分に19.36のLDK、2階部分に9.12帖の洋室、5.21帖の洋室、4.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、トイレ２ヶ所など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR奈良線「桃山」駅まで徒歩約11分（約880ｍ）
    京阪電鉄宇治線「桃山南口」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ）
    京阪電鉄宇治線「観月橋」駅まで徒歩約14分（約1070ｍ）

    学校区は、「京都市立桃山小学校」まで徒歩約4分（約240ｍ）、「京都市立桃山中学校」まで徒歩約25分（約1830ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパーマーケット「フレスコ桃山南口店」徒歩約15分（約1140ｍ）
    コンビニエンスストア「ファミリーマート桃山御香宮前店」徒歩約13分（約1000ｍ）
    郵便局「京都桃山南口郵便局」徒歩約13分（約970ｍ）
    公園「伏見公園」徒歩約17分（約1290ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石田 紗也佳
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区桃山町伊賀
    交通
    JR奈良線桃山駅徒歩11分 ・京阪宇治線桃山南口駅徒歩13分 ・京阪宇治線観月橋駅徒歩14分
    学校区
    京都市立桃山小学校
    京都市立桃山中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年7月
    土地面積
    136m²
    建物面積
    85.06m²
    接道
    南側公道 接面9.0m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK18畳以上、可動間仕切、クローゼット、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00734
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月14日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 桃山駅(JR西日本 奈良線) 徒歩約11分（約910m）
    • 京都市立桃山小学校 徒歩約4分（約340m）
    • 京都市立桃山中学校 徒歩約22分（約1760m）
    • フレスコ桃山南口店 徒歩約14分（約1140m）
    • ファミリーマート桃山御香宮前店 徒歩約13分（約1000m）
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    物件名
    NO.2609828　 京都市伏見区桃山町伊賀　新築一戸建て　１期　全１区画　 3,798万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00