ユニ・アルス洛南プレジオ　中古マンション

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スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

京都市南区吉祥院這登中町に所在する「ユニ・アルス洛南プレジオ」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は工業地域です。どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない地域となっております。
近年では敷地が広く、地価が安いなどの理由から工場跡地等にマンション棟が建てられ、それに付随して周辺に商業施設が出来るというような傾向がみられています。
住居系の地域と比べて、建築基準法の規制が緩和されている為、比較的ゆったりとした居宅を建築できるのも特徴の一つです。

本マンションは2006年6月新築でRC造の地上10階建ての物件です。
2026年5月リフォーム済！ペット飼育可！最上階10階部分、南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好です。専有面積は58.94㎡で間取りは11.7帖のLDK、6.0帖の洋室と5.0帖の洋室、4.5帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。オートロックや宅配ボックス、バルコニーには便利なスロップシンクやトランクルームも備わっています。

交通アクセスは、
JR東海道本線「西大路」駅まで徒歩約19分（約1440ｍ）
近鉄京都線「十条」駅まで徒歩約31分（約2470m）

学校区は、「京都市立吉祥院小学校」まで徒歩約9分（約650ｍ）、「京都市立洛南中学校」まで徒歩約18分（約1400ｍ）の距離です。

周辺環境は
業務スーパー吉祥院店徒歩約4分（約280ｍ）
ファミリーマート吉祥院這登中町店徒歩約4分（約270ｍ）
セブンイレブン吉祥院仁木ノ森店徒歩約5分（約330ｍ）
青い空保育園徒歩約5分（約380ｍ）
吉祥院公園徒歩約6分（約480ｍ）
京都銀行吉祥院支店徒歩約4分（約270ｍ）
マツモトキヨシ洛南店徒歩約9分（約650ｍ）
公益社団法人京都保健会吉祥院病院徒歩約10分（約800ｍ）
スーパーマツモト洛南店徒歩約11分（約850ｍ）
京都吉祥院郵便局徒歩約11分（約850ｍ）
京都吉祥院観音堂郵便局徒歩約12分（約900ｍ）
イオン洛南ショッピングセンター徒歩約15分（約1200ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市南区吉祥院這登中町京都市南区の不動産一覧

交通: JR京都線西大路駅徒歩19分JR京都線西大路駅の不動産一覧
近鉄京都線十条駅徒歩31分近鉄京都線十条駅の不動産一覧
ＪＲ山陰本線梅小路京都西徒歩34分

学校区: 京都市立吉祥院小学校吉祥院小学校区の不動産一覧
京都市立洛南中学校洛南中学校区の不動産一覧

価格: 3,490万円

面積: 58.94㎡（約17.82坪）

間取り: 3LDK

階数: 10階（10階建）

構造: RC

築年月: 2006年6月

バルコニー: 14.65㎡／南向き

管理費: 10,610円／月

修繕積立金: 15,330円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 工業地域

駐車場: 空無

設備: ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、オートロック、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

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周辺施設

西大路駅(JR西日本東海道本線)
徒歩18分（約1440m）

京都市立吉祥院小学校
徒歩10分（約780m）

京都市立洛南中学校
徒歩17分（約1330m）

業務スーパー吉祥院店
徒歩4分（約280m）

セブンイレブン吉祥院仁木ノ森店
徒歩5分（約330m）

スーパーマツモト洛南店
徒歩11分（約850m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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