伊丹市堀池２丁目　新築一戸建て　第１２　２号棟　全２区画

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スタッフのおすすめポイント

高窪真生

伊丹市堀池２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は72.61㎡（21.9坪）、建物面積は76.40㎡（23.1坪）です。
間取りは1階部分に14.0帖のLDK、2階部分に7.25帖の洋室と4.52帖の納戸、4.5帖の納戸の1LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、浴室暖房乾燥機、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
阪急電鉄伊丹線「新伊丹駅」まで徒歩約25分（約2000ｍ）
ＪＲ福知山線「伊丹駅」まで徒歩約35分（約2780ｍ）
阪急電鉄伊丹線「稲野駅」まで徒歩約27分（約2110ｍ）

学校区は、「伊丹市立摂陽小学校」まで徒歩約5分（約360ｍ）、「伊丹市立笹原中学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「スーパーオオジ伊丹店」まで徒歩約7分（約520ｍ）
コンビニ「ファミリーマート伊丹堀池店」まで徒歩約2分（約100ｍ）
幼稚園保育園「伊丹市立ひかり保育園」まで徒歩約2分（約100ｍ）
郵便局「伊丹美鈴郵便局」まで徒歩約4分（約310ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県伊丹市堀池２丁目伊丹市の不動産一覧

交通: 阪急伊丹線新伊丹駅徒歩25分阪急伊丹線新伊丹駅の不動産一覧
JR福知山線伊丹駅徒歩35分JR福知山線伊丹駅の不動産一覧
阪急伊丹線稲野駅徒歩27分阪急伊丹線稲野駅の不動産一覧

学校区: 伊丹市立摂陽小学校摂陽小学校区の不動産一覧
伊丹市立笹原中学校笹原中学校区の不動産一覧

価格: 3,380万円

面積: 土地／72.61㎡、建物／76.4㎡

間取り: 1SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年4月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側私道幅員4.3m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第トラスト２５－１５１２号

駐車場: カースペース

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、ダウンライト、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年4月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月5日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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新伊丹駅(阪急伊丹線)
徒歩22分（約1750m）

伊丹市立摂陽小学校
徒歩5分（約360m）

伊丹市立笹原中学校
徒歩10分（約800m）

スーパーオオジ伊丹店
徒歩7分（約520m）

ファミリーマート伊丹堀池店
徒歩2分（約100m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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