西宮市田近野町　新築一戸建て　６号棟

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西田隆仁

西宮市田近野町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は98.18㎡（30坪）、建物面積は107.25㎡（32.44坪）です
間取りは1階部分に18.8帖のLDK、2階部分に7.2帖の洋室、4.5帖の洋室、4.8帖の洋室が2室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪急今津線「仁川」駅までバス約9分「田近野」停徒歩約3分（約240m）
阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩約23分（約1780m）

学校区は、「西宮市立段上小学校」まで徒歩約9分（約660m）、「西宮市立甲武中学校」まで徒歩約20分（約1590m）の距離です

周辺環境は
スーパー「万代仁川店」徒歩約4分（約260m）
コンビニ「ローソン西宮段上町六丁目店」徒歩約5分（約330m）
銀行「みなと銀行昆陽里支店」徒歩約43分（約3390m）
総合病院「医療法人祐生会祐生病院」徒歩約38分（約3020m）
スーパー「イズミヤショッピングセンター昆陽店」徒歩約43分（約3420m）
コンビニ「ファミリーマート西宮段上町北店」徒歩約12分（約920m）
ショッピング施設「さらら仁川」徒歩約20分（約1530m）
駅「阪急今津線仁川駅」徒歩約20分（約1540m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市田近野町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急今津線仁川駅バス9分西宮市田近野町停徒歩3分阪急今津線仁川駅の物件一覧→
阪急神戸線武庫之荘駅徒歩53分阪急神戸線武庫之荘駅の物件一覧→
阪急今津線甲東園駅徒歩23分阪急今津線甲東園駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立段上小学校西宮市立段上小学校区の物件一覧→
西宮市立甲武中学校西宮市立甲武中学校区の物件一覧→

価格: 4,799万円

面積: 土地／99.18㎡（約30.00坪）、建物／107.25㎡（約32.44坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2024年10月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北西側幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、宅配BOX、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、インナーバルコニー、フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月15日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急今津線仁川駅の
不動産の購入と売却

阪急神戸線武庫之荘駅の
不動産の購入と売却

阪急今津線甲東園駅の
不動産の購入と売却

西宮市立段上小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立甲武中学校の
不動産の購入と売却

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0120-393-130

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周辺施設

阪急今津線「仁川駅」
徒歩20分（約1540m）

西宮市立段上小学校
徒歩9分（約660m）

西宮市立甲武中学校
徒歩20分（約1590m）

万代仁川店
徒歩4分（約260m）

ローソン西宮段上町六丁目店
徒歩5分（約330m）

イズミヤショッピングセンター昆陽店
徒歩43分（約3420m）

ファミリーマート西宮段上町北店
徒歩12分（約920m）

さらら仁川
徒歩20分（約1530m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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