尼崎市東園田町３丁目　新築一戸建て　４期　全１区画

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郷原美歩

尼崎市東園田町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です　たとえば既定の延べ床面積を越えることができません　その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております

本物件の土地面積は99.87㎡（30.21坪）、建物面積は103.51㎡（31.31坪）です
間取りは1階部分に21.2帖のLDK、2階部分に7.5帖の洋室、5.8帖の洋室、5.0帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

交通アクセスは、
阪急神戸線「園田」駅まで徒歩約13分（約1060ｍ）

学校区は、「尼崎市立園和北小学校」まで徒歩約8分（約610ｍ）、「尼崎市立園田東中学校」まで徒歩約13分（約1000ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「業務スーパー TAKENOKO 園田店」徒歩約5分（約400ｍ）
コンビニ「セブンイレブン尼崎東園田3丁目店」徒歩約3分（約180ｍ）
幼稚園保育園「園和北保育園分園」徒歩約5分（約330ｍ）
郵便局「尼崎東園田郵便局」徒歩約5分（約360ｍ）
銀行「JA兵庫六甲園田駅支店」徒歩約11分（約840ｍ）
公園「藻川河川敷緑地」徒歩約8分（約640ｍ）
総合病院「医療法人旭会園田病院」徒歩約6分（約480ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県尼崎市東園田町３丁目尼崎市の不動産一覧

交通: 阪急神戸線園田駅徒歩13分阪急神戸線園田駅の不動産一覧
JR福知山線塚口駅徒歩33分JR福知山線塚口駅の不動産一覧
JR福知山線猪名寺駅徒歩33分JR福知山線猪名寺駅の不動産一覧

学校区: 尼崎市立園和北小学校園和北小学校区の不動産一覧
尼崎市立園田東中学校園田東中学校区の不動産一覧

価格: 5,499万円

面積: 土地／99.87㎡（約30.21坪）、建物／103.51㎡（約31.31坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年9月予定

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／150%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.1m

土地権利: 所有権

セットバック: 済

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS126-0420-55258号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー

現況: 建築中

引渡し: 2026年9月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月2日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

園田駅(阪急神戸本線)
徒歩14分（約1060m）

尼崎市立園和北小学校
徒歩8分（約610m）

尼崎市立園田東中学校
徒歩13分（約1000m）

業務スーパー TAKENOKO 園田店
徒歩5分（約400m）

セブンイレブン尼崎東園田3丁目店
徒歩3分（約180m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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