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神戸市西区玉津町高津橋　新築一戸建て　１期　全１区画

新築一戸建て

新価格公示日：2026.02.08 旧価格公示日：2026.01.18

神戸市西区玉津町高津橋　新築一戸建て　１期　全１区画

2,999万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

ゆとりある間取りです。家族の成長に合わせて柔軟に対応できる理想的な空間です。収納スペースが豊富なので、整理整頓がしやすい環境です

ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感を保てます。落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにします。

リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

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高津橋小学校まで徒歩約８分でお子様の登下校も安心の距離

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ゆとりある間取りです。家族の成長に合わせて柔軟に対応できる理想的な空間です。収納スペースが豊富なので、整理整頓がしやすい環境です

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最新の設備が整っており、毎日の調理が楽しくなるキッチンです

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ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感を保てます。落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにします。

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リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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2,999万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋
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: JR山陽本線明石駅徒歩44分
山陽電鉄本線人丸前駅徒歩50分
山陽電鉄本線山陽明石駅徒歩46分
: 2025年11月／3SLDK／2階建／建物101.02㎡／土地125.26㎡

POINT

【南西角地♪】駐車２台可能！ ■前道も広くお車の出し入れもスムーズです ■高津橋小学校まで徒歩約８分でお子様の登下校も安心の距離 ■スーパー「サンディ」徒歩８分でお買い物至便な立地

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スタッフのおすすめポイント

安部圭司

神戸市西区玉津町高津橋に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

本物件の土地面積は125.26㎡（37.89坪）、建物面積は101.02㎡（30.55坪）です。
間取りは3SLDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、
給湯、浄水器、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンターキッチン、対面キッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器、LDK18畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、24時間換気システム、電気、2階建、バルコニー、ワイドバルコニー、L字型バルコニー、南面バルコニー、2面採光、全室2面採光、駐車場2台無料、駐車2台可能、ハイルーフ駐車可能、前道6m以上、南側道路面す、南西側道路面す、年内入居可、BELS/省エネ基準適合、小学校徒歩10分以内、スーパーが近い、角地、通風良好、陽当り良好など充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR山陽本線「明石」駅まで徒歩約44分（約3460ｍ）
山陽電気鉄道本線「人丸前」駅まで徒歩約50分（約3990ｍ）
山陽電気鉄道本線「山陽明石」駅まで徒歩約46分（約3610ｍ）

学校区は、「神戸市立高津橋小学校」まで徒歩約8分（約640ｍ）、「神戸市立玉津中学校」まで徒歩約17分（約1360ｍ）の距離です。

周辺環境は
サンディ神戸白水店徒歩約8分（約640ｍ）
ローソン玉津町高津橋店徒歩約9分（約720ｍ）
なかよし保育園徒歩約11分（約880ｍ）
神戸高津橋郵便局徒歩約12分（約960ｍ）
淡路信用金庫伊川谷支店徒歩約15分（約1200ｍ）
森友緑地徒歩約20分（約1600ｍ）
マルナカ水谷店徒歩約25分（約2000ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋神戸市西区の不動産一覧

交通: JR山陽本線明石駅徒歩44分JR山陽本線明石駅の不動産一覧
山陽電鉄本線人丸前駅徒歩50分山陽電鉄本線人丸前駅の不動産一覧
山陽電鉄本線山陽明石駅徒歩46分山陽電鉄本線山陽明石駅の不動産一覧

学校区: 神戸市立高津橋小学校高津橋小学校区の不動産一覧
神戸市立玉津中学校玉津中学校区の不動産一覧

価格: 2,999万円

面積: 土地／125.26㎡、建物／101.02㎡

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年11月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 50%／80%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道幅員5.9m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07SHC106082号

駐車場: カースペース　2台

設備: 省エネ給湯器、給湯、浄水器、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、L字型バルコニー、南面バルコニー、2WAYバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年3月10日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

明石駅(JR西日本山陽本線)
徒歩44分（約3460m）

神戸市立高津橋小学校
徒歩8分（約620m）

神戸市立玉津中学校
徒歩17分（約1350m）

サンディ神戸白水店
徒歩8分（約630m）

ローソン玉津町高津橋店
徒歩10分（約770m）

マルナカ水谷店
徒歩10分（約750m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。