椥辻団地Ｂ棟　中古マンション

京都市山科区椥辻西浦町に所在する
「椥辻団地B棟」116号室が販売開始致しました！

【第一種住居地域】
本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本マンションは1976年9月築、鉄筋コンクリート造の地上5階建ての物件です。
今回ご紹介するお部屋は1階部分となります。

専有面積は54.48㎡で、
間取りはLDK、洋室2室のある2LDKタイプです。
南向きにつき、陽当たりも良好なお部屋となっております。

交通アクセスは、
・京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅まで徒歩約6分（約480ｍ）
・京都市営地下鉄東西線「東野」駅まで徒歩約14分（約1,080ｍ）
・京阪京津線「京阪山科」駅まで徒歩約28分（約2,170ｍ）
と、通勤・通学にも便利な立地です。

学校区は、
「京都市立勧修小学校」まで徒歩約18分、
「京都市立勧修中学校」まで徒歩約16分の距離です。

【周辺環境】
・スーパー「イオンフードスタイル山科椥辻店」
・スーパー「阪急オアシス山科店」
・コンビニ「セブンイレブン山科椥辻東浦町店」
・「東野こども園」
・「JA京都市 山科南部支店」
・「大塚南溝公園」
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しており、生活に便利な住環境です。

また、2025年7月に水回り・内装フルリフォーム済みのため、
キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給排水管・クロス・床など、
気持ちよく新生活をスタートしていただけます。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
将来的な追加リフォームやインテリアのご相談も承っております。
お気軽にご相談くださいませ。

さらに、最新のファイナンシャルシステムを使用し、
資金計画をグラフ化して「不動産購入をわかりやすく」ご説明致します。
無理のない返済計画を一緒にシミュレーションしてみませんか？

即内覧可能となっております。
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。
心よりお待ちしております！