京都市伏見区久我森の宮 新築一戸建て
更地の状態から始まるこれからの工事の進捗がとても楽しみですね！家族の新しい暮らしを支える住まいのかたちが少しずつ形になっていく様子を見守るワクワク感を存分に味わえる現地です
18.5帖のLDKにDENやWICを配置し、収納力と機能性を高めた使い勝手の良い4LDKの間取りです。
全１区画、好評分譲中！
丁寧な造成作業が進められている広々とした更地の現地ですね！青空の下でどのような美しい建物が誕生するのか胸が高鳴り、新しい生活のスタートを心待ちにできる期待感あふれる素晴らしい空間です
これから新しい建物が建設されていくまっさらな更地の現地！明るい陽光がたっぷりと差し込む開放的な敷地で、家族の理想をカタチにしていく素晴らしい新生活の始まりを今から心より楽しみにお待ちください
物件から受けた印象や、周辺の生活環境への疑問まで、気になることを何でも話してみてください。暮らしのイメージを一緒に整理していきましょう
気になる物件は、早めのご見学がおすすめです。人気エリアの物件は動きが速いため、少しでも興味があれば今すぐお問い合わせください
住まい選びは、価格や立地だけでなく、将来の暮らし方まで含めて考えることが大切です。今の段階で気になっていることを、まずスタッフに話してみてください
「いつかは」と思っていた住まい探しも、具体的に動き出すと意外とスムーズに進むものです。まずは気軽にご相談いただけます
はじめてのマイホーム購入は、わからないことだらけで当然です。資金計画から物件選びまで、順を追ってスタッフが一緒に考えていきます
お子様の進学や転勤など、ライフステージの変わり目は住まいを見直すいいタイミングです。今の暮らしへの疑問をぜひ話してみてください
「賃貸のままでいいのか、買うべきか」その判断に必要な情報を、スタッフがわかりやすく整理してお伝えします。お気軽にご相談ください
マイホームは一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得いくまで情報を集めてほしいと思います。疑問はどんどんスタッフにぶつけてください
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エリアの特性や周辺環境についての情報提供も行っています。物件だけでなく、地域の暮らしやすさも含めてご確認いただけます
住まい探しで後悔しないためのポイントをスタッフがお伝えします。検討中の方もそうでない方も、まずは一度お話を聞かせてください
資金計画や住宅ローンのしくみなど、購入前に知っておきたいことをわかりやすくご説明しています。まずはお気軽にお問い合わせください
住宅購入の流れや必要な手続きについて、順を追ってご説明しています。はじめての方でも安心してご相談いただける環境を整えています
写真だけではわからない採光・広さ・周辺環境の実感は、実際に足を運んでみることが一番です。ご見学はいつでもご予約いただけます
住まい探しは、情報収集の段階から動き出すことで選択肢が広がります。気になる物件があれば、まずお気軽にお問い合わせください
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京都府京都市伏見区久我森の宮町
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阪急京都線西向日駅 徒歩37分
JR京都線向日町駅 徒歩46分
近鉄京都線伏見駅 徒歩49分 
- 2027年2月予定／4LDK／2階建／建物101.85㎡（約30.80坪）／土地103.08㎡（約31.18坪）
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周辺地図
物件概要
- 所在地
- 京都府京都市伏見区久我森の宮町京都市伏見区の物件一覧→
- 交通
- 阪急京都線西向日駅 徒歩37分阪急京都線西向日駅の物件一覧→
JR京都線向日町駅 徒歩46分JR京都線向日町駅の物件一覧→
近鉄京都線伏見駅 徒歩49分近鉄京都線伏見駅の物件一覧→
- 学校区
- 京都市立久我の杜小学校京都市立久我の杜小学校区の物件一覧→
京都市立神川中学校京都市立神川中学校区の物件一覧→
- 価格
- 3,498万円
- 面積
- 土地／103.08㎡（約31.18坪）、建物／101.85㎡（約30.80坪）
- 間取り
- 4LDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2027年2月予定
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南西側 接面8.0m 幅員4.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- -
- 私道負担
- -
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第R08確認建築IPEC00375号
- 駐車場
- カースペース 2台
- 設備
- 給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、公営水道、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 2027年2月下旬
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年11月8日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
この物件の
地域と不動産の情報
この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。
周辺施設
徒歩39分（約3050m）
徒歩10分（約730m）
徒歩19分（約1460m）
徒歩7分（約560m）
徒歩7分（約490m）
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物件を保存しました！
・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。
本物件の土地面積は103.08㎡（31.18坪）、建物面積は101.85㎡（30.80坪）です。
間取りは1階部分に18.5帖のLDK、2階部分に7帖の洋室、5.75帖の洋室、5.75帖の洋室、4.5帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、オープンキッチン、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒーター、ユニットバス、追焚機能、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、モニタ付インターホン、ウォークインクローゼット、全居室収納、シューズボックス、24時間換気システム、オール電化、バルコニー、駐車2台可能など充実した設備があります。
交通アクセスは、
阪急京都本線「西向日」駅まで徒歩約38分（約2970ｍ）
JR京都線「向日町」駅まで徒歩約40分（約3150ｍ）
阪急京都本線「東向日」駅まで徒歩約44分（約3490ｍ）
学校区は、「京都市立神川小学校」まで徒歩約5分（約380ｍ）、「京都市立神川中学校」まで徒歩約5分（約380ｍ）の距離です。
周辺環境は
セブン-イレブン 京都久我森の宮町店徒歩約3分（約180m）
ファミリーマート 伏見久我店徒歩約9分（約660m）
業務スーパー 伏見店徒歩約28分（約2180m）
ウエルシア京都伏見店徒歩約27分（約2160m）
京都久我郵便局徒歩約16分（約1230m）
久我東町公園徒歩約5分（約380m）
医療法人清仁会 司馬病院徒歩約23分（約1800m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！