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    新築一戸建て
    京都市伏見区向島庚申町　新築一戸建て　２期　2号地 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    3,798万円
    物件価格/
    3,798万円
    毎月返済/
    約9.9万円
    建物面積/
    104.96m²
    土地面積/
    130.16m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年1月
    最寄り駅/京阪宇治線「観月橋」駅／JR奈良線「桃山」駅／京阪宇治線「桃山南口」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区向島庚申町

    【角地】省エネ住宅
    ■広々リビング約20帖！
    ■カウンターキッチンの為、お子様の様子を見ながらお料理ができますね
    ■収納豊富！お荷物スッキリ片付きます

    枚

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    おすすめポイント

    京都市伏見区向島庚申町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は130.16㎡（39.37坪）、建物面積は104.96㎡（31.75坪）です。
    間取りは1階部分に20.75帖のLDK、2階部分に7帖の洋室、6帖の洋室、5.5帖の洋室が2室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、カウンターキッチン、パントリー、駐車2台、ウォークインクローゼットなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電鉄宇治線「観月橋」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）
    JR奈良線「桃山」駅まで徒歩約24分（約1890ｍ）
    京阪電鉄宇治線「桃山南口」駅まで徒歩約30分（約2330ｍ）

    学校区は、「京都市立向島小学校」まで徒歩約6分（約470ｍ）、「京都市立向島東中学校」まで徒歩約6分（約410ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパーマーケット「フレスコ向島店」徒歩約7分（約560ｍ）
    コンビニ「ローソン伏見向島店」徒歩約9分（約650ｍ）
    郵便局「京都向島郵便局」徒歩約8分（約620ｍ）
    公園「伏見公園」徒歩約14分（約1110ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区向島庚申町
    交通
    京阪宇治線観月橋駅徒歩12分 ・JR奈良線桃山駅徒歩24分 ・京阪宇治線桃山南口駅徒歩30分
    学校区
    京都市立向島小学校
    京都市立向島東中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2026年1月
    土地面積
    130.16m²
    建物面積
    104.96m²
    接道
    西側公道 接面6.4m 幅員4.0m、東側公道 接面6.6m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年1月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、側溝、都市ガス、バルコニー
    建築確認番号
    第R07確認建築IPEC00319号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月5日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 観月橋駅(京阪 宇治線) 徒歩約11分（約850m）
    • 京都市立向島小学校 徒歩約6分（約470m）
    • 京都市立向島東中学校 徒歩約5分（約410m）
    • フレスコ向島店 徒歩約7分（約560m）
    • ファミリーマート伏見向島本丸店 徒歩約9分（約690m）
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    物件名
    NO.3190922　 京都市伏見区向島庚申町　新築一戸建て　２期　2号地　 3,798万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00