新築一戸建て
100万円DOWN
新価格公示日：2026.01.16
旧価格公示日：2025.08.22
京都市伏見区向島庚申町 新築一戸建て ３期 １号棟
3,298万円
（毎月返済 約）
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高級感漂う外観が、住む人に誇りを与える新築戸建てで、日々の生活を豊かにし、特別なひとときを提供します
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家事動線が良好な4LDK!
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充実した設備が整っており、毎日の調理が楽しくなるキッチンです
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広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。
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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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京都府京都市伏見区
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京阪宇治線観月橋駅 徒歩10分
JR奈良線桃山駅 徒歩24分
近鉄京都線桃山御陵前駅 徒歩20分 
- 2025年12月／4LDK／2階建／建物87.56㎡／土地97.84㎡
POINT
【家事動線が良好】ZEH水準省エネ住宅
■京阪電気鉄道宇治線「観月橋」駅まで徒歩10分！
■間口広々で駐車楽々♪陽当りも良好です
■向島小学校まで徒歩6分！お子様の登下校にも安心の距離ですね
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スタッフのおすすめポイント
物件概要
- 所在地
- 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧
- 交通
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- 学校区
- 京都市立向島小学校向島小学校区の不動産一覧
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- 価格
- 3,298万円
- 面積
- 土地／97.84㎡、建物／87.56㎡
- 間取り
- 4LDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2025年12月
- 用途地域
- 第1種住居地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 東側 接面8.1m 幅員4.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 無
- 私道負担
- 私道16.30㎡
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第R07確認建築IPEC00237号
- 駐車場
- カースペース 1台
- 設備
- 給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、一部フローリング、全室フローリング
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年2月20日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
観月橋駅(京阪 宇治線)
徒歩11分（約810m）
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京都市立向島小学校
徒歩6分（約440m）
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京都市立向島東中学校
徒歩7分（約500m）
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フレスコ向島店
徒歩6分（約480m）
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ローソン伏見向島店
徒歩8分（約610m）
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スーパーマーケットKINSHO向島店
徒歩18分（約1420m）
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・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。
本物件の土地面積は97.84㎡、建物面積は87.56㎡です。
間取りは4LDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、TVモニター付インターホン、独立洗面台、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。
交通アクセスは、
京阪電気鉄道宇治線「観月橋」駅まで徒歩約11分（約810ｍ）
ＪＲ奈良線「桃山」駅まで徒歩約24分（約1,850ｍ）
近鉄京都線「桃山御陵前」駅まで徒歩約20分（約1,590ｍ）
学校区は、京都市立向島小学校まで徒歩約6分（約440ｍ）
京都市立向島東中学校まで徒歩約7分（約500ｍ）の距離です。
周辺環境は
フレスコ向島店まで徒歩約6分（約480ｍ）
ローソン伏見向島店まで徒歩約8分（約610ｍ）
第二向島保育園まで徒歩約5分（約360ｍ）
京都向島郵便局まで徒歩約7分（約520ｍ）
JA京都中央向島支店まで徒歩約8分（約570ｍ）
スーパーマーケットKINSHO向島店まで徒歩約18分（約1,420ｍ）
ファミリーマート伏見向島本丸店まで徒歩約8分（約590ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！