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    新築一戸建て
    京都市伏見区淀際目町　新築一戸建て　１号地 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,498万円
    物件価格/
    2,498万円
    毎月返済/
    約6.5万円
    建物面積/
    85.45m²
    土地面積/
    79.61m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年2月
    最寄り駅/京阪本線「淀」駅／京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅／京阪本線「石清水八幡宮」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区淀際目町

    【LDK17.62帖の広々とした間取り】
    ■駐車スペース付きで、お車をお持ちの方も安心です
    ■全居室6帖以上ありお部屋を広々お使いいただけます
    ■全居室収納付のため、荷物がスッキリ片付きます

    現地写真です！これから完成が楽しみですね

    前道が広々としており、来客時にも安心して駐車できます。整備された道路で、車の出し入れがスムーズです。

    駐車スペース2台確保！お車のある方にも安心ですね！

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    おすすめポイント

    京都市伏見区淀際目町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は79.61㎡（24.07坪）、建物面積は85.45㎡（25.85坪）です。
    間取りは1階部分にLDK、2階部分に6帖の洋室3部屋の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オートバス・追焚機能、浴室に窓、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、室内洗濯機置場、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京阪線「淀駅」まで徒歩27分（約2160ｍ）
    京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口駅」まで徒歩31分（約2410ｍ）
    京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮駅」まで徒歩31分（約2410ｍ）

    学校区は、「京都市立美豆小学校」まで徒歩約18分（約1400ｍ）
    「京都市立大淀中学校」まで徒歩約26分（約2040ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「スーパーイワキ淀店」徒歩約15分（約1200ｍ）
    「ローソン淀際目町店」徒歩約7分（約540ｍ）
    「つぼみ保育園」徒歩約5分（約330ｍ）
    「御牧郵便局」徒歩約6分（約440ｍ）
    「JA京都中央淀支店」徒歩約22分（約1750ｍ）
    「淀緑地」徒歩約18分（約1410ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区淀際目町
    交通
    京阪本線淀駅北川顔停徒歩8分 ・京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡宮口駅徒歩31分 ・京阪本線石清水八幡宮駅徒歩31分
    学校区
    京都市立美豆小学校
    京都市立大淀中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,498万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2026年2月
    土地面積
    79.61m²
    建物面積
    85.45m²
    接道
    西側公道 接面5.6m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    準工業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、ロフト、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、バルコニー
    建築確認番号
    第R07確認建築PLN奈支0327号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月2日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 淀駅(京阪本線) 徒歩約27分（約2140m）
    • 京都市立美豆小学校 徒歩約18分（約1400m）
    • 京都市立大淀中学校 徒歩約26分（約2040m）
    • スーパーイワキ淀店 徒歩約15分（約1200m）
    • ローソン淀際目町店 徒歩約7分（約540m）
    • フードネットマート淀店 徒歩約23分（約1850m）
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    物件名
    NO.3189604　 京都市伏見区淀際目町　新築一戸建て　１号地　 2,498万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00