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    新築一戸建て NEW
    京都市伏見区深草直違橋南１丁目　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,999万円
    物件価格/
    2,999万円
    毎月返済/
    約7.8万円
    建物面積/
    82.77m²
    土地面積/
    45.57m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年12月
    最寄り駅/京阪本線「藤森」駅／JR奈良線「JR藤森」駅／近鉄京都線「伏見」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区深草直違橋南１丁目

    【周辺環境充実】３沿線利用可能で通勤通学が便利です
    ■５帖の納戸には収納が付いており、お部屋としてもご利用いただけます
    ■リビングに階段があることで、家族のつながりを感じられます
    ■食洗機や浴室乾燥機など家事に便利な設備が豊富！

    枚

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    DB間取り図南向きの間取りは、日当たりが良く、明るいリビングで快適な生活を楽しめます。自然光がたっぷり入り、心地よい空間です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区深草直違橋南１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。


    本物件の土地面積は45.57㎡（13.78坪）、建物面積は 82.77㎡ (25.03坪)です。
    間取りは1階部分に5帖の納戸、2階部分に15.3帖のLDK、3階部分に5帖の洋室、6帖の洋室の2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、浴室乾燥機暖房機、ウォシュレット、全居室Low-E複層ガラス、食器洗い乾燥機など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京阪線「藤森」駅まで徒歩約7分（約560ｍ）
    ＪＲ奈良線「藤森」駅まで徒歩約14分（約1120ｍ）
    近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約18分（約1420ｍ）

    学校区は、「京都市立深草小学校」まで徒歩約8分（約582ｍ）、「京都市立深草中学校」まで徒歩約13分（約995ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「フレスコスマイル藤森店」徒歩約7分（約530ｍ）
    コンビニ「セブンイレブン深草直違橋店」徒歩約6分（約460ｍ）
    郵便局「京都藤森郵便局」徒歩約3分（約240ｍ）
    公園「深草西浦南公園」徒歩約14分（約1060ｍ）
    ドラックストア「ツルハドラッグ」徒歩約6分（約422ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区深草直違橋南１丁目
    交通
    京阪本線藤森駅徒歩7分 ・JR奈良線JR藤森駅徒歩14分 ・近鉄京都線伏見駅徒歩18分
    学校区
    京都市立深草小学校
    京都市立深草中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,999万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    入居予定年月
    2025年12月
    土地面積
    45.57m²
    建物面積
    82.77m²
    接道
    南側私道 接面4.9m 幅員3.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道9.79㎡
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R07確認建築IPC00074号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年6月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
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    万 円
    ボーナス月の返済額
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    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 藤森駅(京阪本線) 徒歩約8分（約610m）
    • 京都市立深草小学校 徒歩約8分（約660m）
    • 京都市立深草中学校 徒歩約12分（約980m）
    • フレスコスマイル藤森店 徒歩約7分（約530m）
    • セブンイレブン深草直違橋店 徒歩約6分（約460m）
    • Maxvalu藤森店 徒歩約8分（約670m）
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    物件名
    NO.2786434　 京都市伏見区深草直違橋南１丁目　新築一戸建て　 2,999万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00