ディオフェルティ向日東　中古マンション

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スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

京都市伏見区羽束師菱川町に所在する「ディオ・フェルティ向日東」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです
工業地域の一種といっても公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です
そのため小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在しております
また、日影規制があるため日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております

本マンションは平成9年6月新築でRC造の地上7階建ての物件です
専有面積は62.56㎡で間取りは3LDKタイプとなっております

交通アクセスは、
阪急京都本線「西向日」駅まで徒歩約24分（約1920ｍ）
JR東海道本線「長岡京」駅まで徒歩約37分（約2960ｍ）
JR東海道本線「向日町」駅まで徒歩約38分（約3040ｍ）

学校区は、「京都市立羽束師小学校」まで徒歩約8分（約570ｍ）、「京都市立神川中学校」まで徒歩約9分（約660ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「新鮮激安市場! 久我の杜店」徒歩約9分（約682ｍ）
スーパー「mandai（万代）羽束師店」徒歩約9分（約716ｍ）
コンビニ「ローソン羽束師菱川店」徒歩約8分（約578ｍ）
ドラッグストア「キリン堂羽束師店」徒歩約12分（約936ｍ）
公園「菱川第二公園」徒歩約7分（約520ｍ）
病院「京都南西病院」徒歩約9分（約676ｍ）
ホームセンター「ロイヤルプロ向日」徒歩約7分（約483ｍ）
郵便局「伏見羽束師菱川郵便局」徒歩約8分（約579ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区羽束師菱川町京都市伏見区の物件一覧→

交通: 阪急京都線西向日駅徒歩27分阪急京都線西向日駅の物件一覧→
JR京都線向日町駅徒歩39分JR京都線向日町駅の物件一覧→
阪急電鉄京都線東向日駅徒歩44分

学校区: 京都市立羽束師小学校京都市立羽束師小学校区の物件一覧→
京都市立神川中学校京都市立神川中学校区の物件一覧→

価格: 1,280万円

面積: 64.9㎡（約19.63坪）

間取り: 3LDK

階数: 5階（7階建）

構造: RC

築年月: 1997年6月

バルコニー: 東向き

管理費: 11,030円／月

修繕積立金: 10,380円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 準工業地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、ガスコンロ付、グリル、バス、追焚機能、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、和室、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、駐輪場、バイク置場、バルコニー、2WAYバルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

広告有効期限: 2026年8月10日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市伏見区の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急京都線西向日駅の
不動産の購入と売却

JR京都線向日町駅の
不動産の購入と売却

京都市立羽束師小学校の
不動産の購入と売却

京都市立神川中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

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周辺施設

西向日駅(阪急京都本線)
徒歩27分（約2100m）

京都市立羽束師小学校
徒歩8分（約570m）

京都市立神川中学校
徒歩9分（約660m）

万代羽束師店
徒歩14分（約1100m）

ローソン羽束師菱川店
徒歩11分（約850m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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