グランデュール鴨川２番館　中古マンション

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石田紗也佳

【R8年5月リフォーム＋即内覧可】すぐに新生活スタートできます
■久我御旅町バス停徒歩4分で駅へのアクセスも良好です！
■インテリアが整った家具・照明付き住戸です。
■備付けのカップボード付きで、キッチン収納も充実しています。

◇特徴
・方角違いでバルコニーが2箇所あります！用途によって使い分けられますね
・A－プライス京都南店徒歩8分、日々のお買い物にも便利な立地ですね！
・全居室収納完備でゆとりのある間取りです・

◇リフォーム内容
・システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/洗濯パン/トイレ/給湯器/建具/玄関収納　交換
・ニッチカップボード新設
・クロス/フローリング/クッションフロア/フロアタイル貼替　他

◇立地
・下烏羽小学校まで徒歩約13分
・伏見中学校まで徒歩約33分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

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物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区中島河原田町京都市伏見区の物件一覧→

交通: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩28分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の物件一覧→
近鉄京都線竹田駅徒歩28分近鉄京都線竹田駅の物件一覧→
京阪本線丹波橋駅徒歩37分京阪本線丹波橋駅の物件一覧→

学校区: 京都市立下鳥羽小学校京都市立下鳥羽小学校区の物件一覧→
京都市立伏見中学校京都市立伏見中学校区の物件一覧→

価格: 2,580万円

面積: 73.98㎡（約22.37坪）

間取り: 3LDK

階数: 7階（11階建）

構造: SRC

築年月: 1993年2月

バルコニー: 9.74㎡／西向き

管理費: 7,770円／月

修繕積立金: 19,230円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第2種住居地域

駐車場: 空有　10000〜15000円／月

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、オートロック、モニタ付インターホン、家具付、照明器具、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、下水道、本下水、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月29日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市伏見区の不動産の
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0120-927-498

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周辺施設

竹田駅(近鉄京都線)
徒歩30分（約2330m）

京都市立下鳥羽小学校
徒歩13分（約990m）

京都市立伏見中学校
徒歩33分（約2590m）

A－プライス京都南店
徒歩8分（約630m）

デイリーヤマザキ千本赤池店
徒歩1分（約30m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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