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    中古マンション NEW
    グランデュール鴨川Ⅲ番館　中古マンション 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    1,780万円
    物件価格/
    1,780万円
    毎月返済/
    約4.6万円
    専有面積/
    73.98m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1994年2月
    最寄り駅/京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅／近鉄京都線「伏見」駅／京阪本線「丹波橋」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区中島河原田町

    ■リフォーム済（2025年6月）
    ■ペット可（細則あり）
    ■対面式キッチン／各室収納
    ■3沿線利用可能
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    SRC造、11階建てのマンションです。

    家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

    お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

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    DB間取り図リフォーム歴あり！3LDKの間取りです
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    おすすめポイント

    京都市伏見区中島河原田町に所在する「グランデュール鴨川３番館」の1室が販売開始致しました！


    本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

    本マンションは1994年2月新築でSRC造の地上11階地下1階建ての物件です。
    専有面積は73.98㎡で間取りは約12.8帖のLDK、約6帖の和室、約6帖の洋室と約5帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    ○京都市烏丸線「竹田」駅まで徒歩約28分（約2200ｍ）
    ○近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約32分（約2500ｍ）
    〇京阪本線「丹波橋」駅まで徒歩約42分（約3300ｍ）

    学校区は、「京都市立下鳥羽小学校」まで徒歩約13分（約990ｍ）、「京都市立伏見中学校」まで徒歩約33分（約2590ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    ○西友「下鳥羽店」徒歩約13分（約1010ｍ）
    ○デイリーヤマザキ「千本赤池店」徒歩約1分（約30ｍ）
    ○塔ノ森公園　徒歩約10分（約780ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石田 紗也佳
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区中島河原田町
    交通
    京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩28分 ・近鉄京都線伏見駅徒歩32分 ・京阪本線丹波橋駅徒歩42分
    学校区
    京都市立下鳥羽小学校
    京都市立伏見中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    1,780万円
    所在階／階数
    4階／地上11階地下1階
    構造
    SRC
    築年月
    1994年2月
    土地面積
    -
    専有面積
    73.98m²
    バルコニー
    9.74m²／向き
    管理費
    7,770円
    修繕積立金
    19,230円
    用途地域
    第2種住居地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    186戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、カウンタキッチン、トイレ、B/T別室、洗面所独立、オートロック、和室、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、エレベーター、エレベーター2基、駐輪場、バイク置場、バルコニー
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 竹田駅(京都地下鉄 烏丸線) 徒歩約28分（約2200m）
    • 京都市立下鳥羽小学校 徒歩約12分（約990m）
    • 京都市立伏見中学校 徒歩約32分（約2590m）
    • 西友下鳥羽店 徒歩約13分（約1010m）
    • デイリーヤマザキ千本赤池店 徒歩約0分（約30m）
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    この物件のリフォーム案内

    「グランデュール鴨川Ⅲ番館　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約120万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約370万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約740万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2394614　 グランデュール鴨川Ⅲ番館　中古マンション　
    京都府京都市伏見区中島河原田町 1,780万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00