大津市尾花川　新築一戸建て　２号棟

大津市尾花川に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は148.82㎡（45.01坪）、建物面積は111.78㎡（33.81坪）です。
間取りは1階部分に1階部分に18.06帖のLDK、２階部分に8.1帖の洋室、6.1帖の洋室2室と書斎の３SLDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、太陽光搭載、オール電化、ファミリークローゼットなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR湖西線「大津京」駅まで徒歩約10分（約800ｍ）
京阪電気鉄道石坂線「大津市役所前」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
京阪電気鉄道石坂線「京阪大津京」駅まで徒歩約10分（約790ｍ）

学校区は、「大津市立長等小学校」まで徒歩約12分（約900ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約3分（約170ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「バロー茶が崎店」徒歩約9分（約650ｍ）
コンビニ「ファミリーマート皇子が丘公園前店」徒歩約10分（約800ｍ）
ドラックストア「サンドラッグ茶が崎店」徒歩約8分（約600ｍ）
郵便局「大津市役所内郵便局」徒歩約9分（約650ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！