大津市別保２丁目　新築一戸建て　１期　２号棟

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スタッフのおすすめポイント

【周辺環境充実＋即予約可】並列駐車２台可
■２沿線利用可能で通勤・通学やお出かけに便利
■スーパー「マツヤ」まで徒歩６分とお買い物至便
■ＬＤＫ１８帖に食洗機付ペニンシュラキッチン採用

◇特徴
・大容量の収納が可能なウォークインクローゼットがありお部屋をすっきりと保てます
・１坪サイズの浴室には雨の日も安心な浴室暖房乾燥機を完備

◇立地
・大津市立膳所小学校まで徒歩約１９分
・大津市立粟津中学校まで徒歩約１４分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
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物件概要

所在地: 滋賀県大津市別保２丁目大津市の物件一覧→

交通: JR琵琶湖線石山駅徒歩12分JR琵琶湖線石山駅の物件一覧→
京阪石山坂本線粟津駅徒歩5分京阪石山坂本線粟津駅の物件一覧→
京阪石山坂本線京阪石山駅徒歩10分京阪石山坂本線京阪石山駅の物件一覧→

学校区: 大津市立膳所小学校大津市立膳所小学校区の物件一覧→
大津市立粟津中学校大津市立粟津中学校区の物件一覧→

価格: 4,398万円

面積: 土地／104.01㎡（約31.46坪）、建物／87.77㎡（約26.55坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年8月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側接面6.8m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 4戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC50162号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、側溝、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

京阪石山駅(京阪石山坂本線)
徒歩10分（約760m）

大津市立膳所小学校
徒歩19分（約1510m）

大津市立粟津中学校
徒歩14分（約1080m）

マツヤスーパー大津美崎店
徒歩6分（約460m）

セブンイレブン大津美崎町店
徒歩8分（約640m）

業務スーパー大津美崎店
徒歩7分（約560m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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