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    中古マンション リフォーム済 282万円DOWN
    新価格公示日：2025.07.17
    旧価格公示日：2024.06.06     ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館　中古マンション 宝塚市の不動産の購入と売却→

    1,948万円 282万円DOWN 新価格公示日：2025.07.17　旧価格公示日：2024.06.06
    物件価格/
    1,948万円
    毎月返済/
    約5.1万円
    専有面積/
    80.02m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1990年2月
    最寄り駅/JR福知山線「宝塚」駅／阪急宝塚線「清荒神」駅／ＪＲ福知山線「生瀬」駅
    所在地　/兵庫県宝塚市すみれガ丘１丁目

    【周辺環境充実】室内リフォーム済！
    ■阪急宝塚駅からバスで6分の立地
    ■宅配ボックスがあるので留守中の荷物も安心ですね！
    ■南向きバルコニー付き！通風・陽当たり・眺望良好です！

    １５階建てのお部屋は５階部分となります。 大規模マンションは、充実した共用施設と安心の管理体制で、快適な暮らしを提供する理想的な住環境です！

    対面式キッチンで、ご家族とお話しながらお料理ができる楽しい空間です

    機能的で清潔なバスルームで、快適な生活を実現します。毎日の疲れを癒すリフレッシュタイムをお楽しみください。

    大きな窓から明るい光が差し込みます！ 家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

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    DB間取り図南向きバルコニーにつき陽当たり良好です！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    【ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館｜3LDK・専有面積80.02㎡｜JR宝塚駅 バス6分・バス停徒歩1分】

    宝塚市すみれガ丘1丁目に佇むラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館より、80㎡超の広々とした3LDKタイプの中古マンションが登場。

    ■JR福知山線「宝塚」駅よりバス6分、「すみれガ丘」バス停まで徒歩1分の好立地。阪急宝塚線「清荒神」駅も利用可能で、2沿線利用による交通利便性が魅力です。
    ■2024年4月に室内リフォーム済。システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台などの水回りを一新し、床・壁の内装も美しく整えられた即入居可能な一室です。
    ■南面バルコニー付きで陽当たり・通風・眺望良好。5階部分につき開放感も抜群です。
    ■すみれガ丘小学校まで徒歩5分（約400m）、御殿山中学校まで徒歩12分（約960m）と教育施設が近く、お子様の通学も安心。
    ■敷地内には平面・自走式駐車場、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラなど設備も充実。299戸の大規模マンションで管理体制も良好です。

    ■用途地域
    本物件の所在エリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。
    西宮店
    緒方 瑞季
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    物件データ

    所在地
    兵庫県宝塚市すみれガ丘１丁目
    交通
    JR福知山線宝塚駅バス6分すみれガ丘停徒歩1分 ・阪急宝塚線清荒神駅徒歩27分 ・ＪＲ福知山線生瀬駅徒歩34分
    学校区
    宝塚市立すみれガ丘小学校 宝塚市立すみれガ丘小学校の不動産をさがす→
    宝塚市立御殿山中学校 宝塚市立御殿山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    1,948万円
    所在階／階数
    5階／地上15階
    構造
    SRC
    築年月
    1990年2月
    土地面積
    -
    専有面積
    80.02m²
    バルコニー
    12.05m²／向き
    管理費
    6,000円
    修繕積立金
    10,960円
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    299戸
    駐車場
    空有
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、オートロック、モニタ付インターホン、防犯カメラ、LDK15畳以上、和室、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、エレベーター2基、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、一部フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月3日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 宝塚駅(阪急 宝塚本線) 徒歩約22分（約1790m）
    • 宝塚市立すみれガ丘小学校 徒歩約4分（約330m）
    • 宝塚市立御殿山中学校 徒歩約12分（約930m）
    • コープミニすみれガ丘 徒歩約9分（約750m）
    • セブンイレブン宝塚すみれガ丘1丁目店 徒歩約3分（約230m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約130万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約410万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約810万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.1748994　 ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館　中古マンション　
    兵庫県宝塚市すみれガ丘１丁目 1,948万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00