伊丹市西野６丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

前田健汰

今回ご紹介するのは伊丹市西野の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

最寄り駅の阪急伊丹線「伊丹」駅までバス停「西野団地」から約19分（バス停まで約480ｍ）、阪急電鉄今津線線「小林」駅まで徒歩32分（約2510ｍ）、ＪＲ福知山線「中山寺」駅まで徒歩43分（約3430ｍ）です

お子様の学校区は、「伊丹市立池尻小学校」まで徒歩約17分（約1360ｍ）、「伊丹市立天王寺川中学校」まで徒歩約21分（約1680ｍ）の距離です

周辺環境は
コンビニ「ファミリーマートかみえす西野店」徒歩約5分（約400ｍ）
スーパー「関西スーパー桜台店」徒歩約13分（約1040ｍ）
コンビニ「ローソン宝塚安倉西四丁目店」徒歩約10分（約800ｍ）
飲食店「無添くら寿司安倉店」徒歩約8分（約640ｍ）
飲食店「スターバックスコーヒー宝塚安倉店」徒歩約10分（約800ｍ）
郵便局「伊丹西野郵便局」徒歩約13分（約1040ｍ）
銀行「尼崎信用金庫桜台支店」徒歩約11分（約880ｍ）
公園「安倉西緑地」徒歩約8分（約640ｍ）
総合病院「医療法人社団六心会伊丹恒生脳神経外科病院」徒歩約14分（約1120ｍ）
保育園「風の子保育園」徒歩約7分（約560ｍ）
保育園「あひる保育園」徒歩約8分（約640ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は85.08㎡（約25.73坪）、建物面積は89.91㎡（約27.19坪）です
間取りは8帖の洋室1室と6帖の洋室2室、17帖のLDKの3LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県伊丹市西野６丁目伊丹市の物件一覧→

交通: 阪急伊丹線伊丹駅バス19分西野団地停徒歩6分阪急伊丹線伊丹駅の物件一覧→
阪急今津線小林駅徒歩32分阪急今津線小林駅の物件一覧→
JR福知山線中山寺駅徒歩43分JR福知山線中山寺駅の物件一覧→

学校区: 伊丹市立池尻小学校伊丹市立池尻小学校区の物件一覧→
伊丹市立天王寺川中学校伊丹市立天王寺川中学校区の物件一覧→

価格: 2,778万円

面積: 土地／85.08㎡（約25.73坪）、建物／89.91㎡（約27.19坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2006年3月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面4.9m 幅員5.3m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月14日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

伊丹市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急伊丹線伊丹駅の
不動産の購入と売却

阪急今津線小林駅の
不動産の購入と売却

JR福知山線中山寺駅の
不動産の購入と売却

伊丹市立池尻小学校の
不動産の購入と売却

伊丹市立天王寺川中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-643-501

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周辺施設

伊丹駅(阪急伊丹線)
徒歩59分（約4690m）

伊丹市立池尻小学校
徒歩17分（約1330m）

伊丹市立天王寺川中学校
徒歩21分（約1680m）

関西スーパー桜台店
徒歩13分（約1000m）

ファミリーマートかみえす西野店
徒歩5分（約330m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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