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    中古一戸建て 300万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.11
    旧価格公示日：2024.11.06     西宮市苦楽園二番町　新築一戸建て 西宮市の不動産の購入と売却→

    5,180万円 300万円DOWN 新価格公示日：2025.04.11　旧価格公示日：2024.11.06
    物件価格/
    5,180万円
    毎月返済/
    約13.4万円
    建物面積/
    115.92m²
    土地面積/
    161.5m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2024年4月
    最寄り駅/阪急甲陽線「甲陽園」駅／阪急神戸線「夙川」駅／JR神戸線「さくら夙川」駅
    所在地　/兵庫県西宮市苦楽園二番町

    ■本日ご対応可能！
    ■LDK２０帖／敷地約49坪／WIC／SIC
    ■ルーフバルコニー／並列２台駐車／3面採光
    ■パントリー／リビング階段
    ■約8帖洋室は寝室に最適ですね♪

    角地につき日当たり・通風良好！

    食器洗い乾燥機などの先進設備を備えたキッチンでお料理しながら、子どもたちの様子を見渡せるので安心ですね！

    ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。窓があるのでこまめに湿気を換気ができます。

    家族みんなが集まるリビングは、広々２０帖で、開放感溢れる設計です。

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    DB間取り図全室２面採光！収納スペース豊富な4LDKの間取りです
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    おすすめポイント

    西宮市苦楽園二番町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は161.50㎡（実測）、建物面積は115.92㎡（公簿）です。

    間取りは1階部分に約20帖のLDK、2階部分に約5.2帖の洋室、約5.2帖の洋室、約6帖の洋室、約5.2帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、ユニットバス、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、全居室収納、食品庫、シューズインクローク、ワイドバルコニー、ルーフバルコニー、フローリングなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、阪急電鉄甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩約23分（約1840m）、阪急電鉄神戸線「夙川」駅まで徒歩約37分（約2920m）、JR東海道本線「さくら夙川」駅まで徒歩約44分（約3500m）。

    学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約9分（約670m）、「西宮市立苦楽園中学校」まで徒歩約8分（約590m）の距離です。

    周辺環境は、
    - 関西スーパー苦楽園店 徒歩約20分（約1580m）
    - セブンイレブン西宮樋之池町店 徒歩約17分（約1360m）
    - スギ薬局苦楽園店 徒歩約23分（約1790m）
    - 西宮市立越木岩幼稚園 徒歩約12分（約950m）
    - 西宮協立リハビリテーション病院 徒歩約19分（約1460m）
    - 北山緑化植物園 徒歩約11分（約870m）
    - 北山公園 徒歩約22分（約1740m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！
    西宮店
    西田 隆仁
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市苦楽園二番町
    交通
    阪急甲陽線甲陽園駅徒歩23分 ・阪急神戸線夙川駅徒歩37分 ・JR神戸線さくら夙川駅徒歩44分
    学校区
    西宮市立苦楽園小学校 西宮市立苦楽園小学校の不動産をさがす→
    西宮市立苦楽園中学校 西宮市立苦楽園中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    5,180万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年4月
    土地面積
    161.5m²
    建物面積
    115.92m²
    接道
    東側 幅員6.0m、北側 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道28.50㎡
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    築後未入居
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、全居室収納、食品庫、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、下水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、ルーフバルコニー、庭、南庭、バルコニー・屋上に水栓あり、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 甲陽園駅(阪急 甲陽線) 徒歩約22分（約1770m）
    • 西宮市立苦楽園小学校 徒歩約8分（約670m）
    • 西宮市立苦楽園中学校 徒歩約7分（約590m）
    • 関西スーパー苦楽園店 徒歩約20分（約1580m）
    • セブンイレブン西宮樋之池町店 徒歩約17分（約1360m）
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    NO.2261118　 西宮市苦楽園二番町　新築一戸建て　 5,180万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00