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    新築一戸建て NEW
    西宮市鳴尾町２丁目　新築一戸建て 西宮市の不動産の購入と売却→

    4,580万円
    物件価格/
    4,580万円
    毎月返済/
    約11.9万円
    建物面積/
    80.28m²
    土地面積/
    92.36m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年6月
    最寄り駅/阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅／阪神武庫川線「東鳴尾」駅／阪神武庫川線「洲先」駅
    所在地　/兵庫県西宮市鳴尾町２丁目

    【角地】食洗器付キッチン
    ■阪神電鉄本線、阪神電鉄武庫川線の2沿線が利用できます
    ■ららぽーと甲子園まで徒歩約11分でお買い物に便利！
    ■小、中学校まで徒歩10分圏内でお子様の通学も安心

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは、西宮市鳴尾町にある新築一戸建て物件です。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は92.36㎡（27.91坪）、建物面積は80.28㎡（24.28坪）です。
    間取りは1階部分に14.4帖のLDK、2階部分に6.4帖の洋室、5帖の洋室、7.7帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、モニタ付インターホン、電子キー、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」まで徒歩約11分（約830m）
    阪神電鉄武庫川線「東鳴尾駅」まで徒歩約11分（約840m）
    阪神電鉄武庫川線「洲先駅」まで徒歩約15分（約1130m）

    学校区は、「西宮市立鳴尾小学校」まで徒歩約10分（約800m）、「西宮市立鳴尾中学校」まで徒歩約15分（約1200m）の距離です。

    周辺環境は
    「サンディ鳴尾店」徒歩約5分（約400m）
    「マックスバリュ鳴尾店」徒歩約6分（約500m）
    「ダイエー鳴尾店」徒歩約7分（約600m）
    「西宮鳴尾郵便局」徒歩約6分（約500m）
    「西宮市立鳴尾公園」徒歩約8分（約650m）
    「医療法人鳴尾病院」徒歩約10分（約800m）
    「鳴尾東図書館」徒歩約12分（約950m）
    「西宮警察署」徒歩約15分（約1200m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    西宮店
    緒方 瑞季
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    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市鳴尾町２丁目
    交通
    阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩11分 ・阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩11分 ・阪神武庫川線洲先駅徒歩15分
    学校区
    西宮市立鳴尾小学校 西宮市立鳴尾小学校の不動産をさがす→
    西宮市立鳴尾中学校 西宮市立鳴尾中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,580万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年6月
    土地面積
    92.36m²
    建物面積
    80.28m²
    接道
    北側私道 接面14.3m 幅員3.0m、東側私道 接面4.4m 幅員3.2m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済：21.68㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー
    建築確認番号
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月2日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 鳴尾・武庫川女子大前駅(阪神 本線) 徒歩約10分（約780m）
    • 西宮市立鳴尾東小学校 徒歩約5分（約400m）
    • 西宮市立鳴尾中学校 徒歩約11分（約870m）
    • 関西スーパー鳴尾店 徒歩約3分（約230m）
    • ローソン西宮鳴尾町二丁目店 徒歩約4分（約300m）
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    NO.3146507　 西宮市鳴尾町２丁目　新築一戸建て　 4,580万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00