尼崎市西難波町４丁目　新築一戸建て　２号棟　全２区画

尼崎市西難波町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は90㎡（27.22坪）、建物面積は96.84㎡（29.29坪）です
間取りは1階部分に16.96帖のLDK、2階部分に6.25帖の洋室、5.5帖の洋室、4.92帖の洋室、4.25帖のサービスルーム（納戸）を設けた3LDK+Sタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、浴室、各居室収納スペース、パントリー、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩約12分（約960m）
阪神本線「尼崎」駅まで徒歩約18分（約1440m）
JR神戸線「立花」駅まで徒歩約23分（約1840m）

学校区は、「尼崎市立難波小学校」まで徒歩約6分（約430m）、「尼崎市立中央中学校」まで徒歩約18分（約1440m）の距離です

周辺環境は
コノミヤ尼崎店　徒歩約4分（約320m）
ファミリーマート尼崎東難波町店　徒歩約6分（約440m）
尼崎西難波郵便局　徒歩約6分（約450m）
三菱UFJ銀行杭瀬支店　徒歩約6分（約410m）
医療法人岡田病院　徒歩約3分（約200m）
浜田川公園　徒歩約9分（約660m）
ミニストップ尼崎東難波4丁目店　徒歩約9分（約690m）
スーパー玉出 尼崎店　徒歩約4分（約300m）
ローソン 尼崎神田北通七丁目店　徒歩約4分（約290m）
セブンイレブン 尼崎西難波6丁目店　徒歩約5分（約350m）
ココカラファイン 尼崎西難波店　徒歩約4分（約260m）
スギ薬局 尼崎三和店　徒歩約6分（約490m）
兵庫県立尼崎総合医療センター　徒歩約13分（約1000m）
梅の木公園　徒歩約4分（約290m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
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まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！