姫路市山吹２丁目　新築一戸建て　１期　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

市川晴菜

姫路市山吹に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

本物件の土地面積は113.67㎡（34.38坪）、建物面積は101.02㎡（30.55坪）です
間取りは1階部分に19.4帖のLDK、2階部分に7.7帖、6.0帖、5.0帖、4.5帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、パントリー、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、ウォークインクローゼット、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
JR姫新線「播磨高岡」駅まで徒歩約18分（約1400ｍ）
山陽電気鉄道本線「山陽姫路」駅まで徒歩約53分（約4210ｍ）
JR山陽本線「姫路」駅まで徒歩約56分（約4450ｍ）

学校区は、「姫路市立高岡小学校」まで徒歩約12分（約950ｍ）、「姫路市立高丘中学校」まで徒歩約5分（約400ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「業務スーパー田寺店」徒歩約7分（約500ｍ）
コンビニ「ローソン姫路田寺店」徒歩約7分（約550ｍ）
公園「籠池緑地」徒歩約10分（約730ｍ）
幼稚園保育園「認定こども園ベアズガーデン国際自然こども園」徒歩約14分（約1080ｍ）
郵便局「姫路御立郵便局」徒歩約13分（約970ｍ）
スーパー「コープ姫路田寺」徒歩約8分（約590ｍ）
コンビニ「セブンイレブン姫路辻井8丁目店」徒歩約14分（約1120ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ
心よりお待ちしております

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 兵庫県姫路市山吹２丁目姫路市の物件一覧→

交通: JR姫新線播磨高岡駅徒歩18分JR姫新線播磨高岡駅の物件一覧→
山陽電鉄本線山陽姫路駅徒歩53分山陽電鉄本線山陽姫路駅の物件一覧→
JR山陽本線姫路駅徒歩56分JR山陽本線姫路駅の物件一覧→

学校区: 姫路市立高岡小学校姫路市立高岡小学校区の物件一覧→
姫路市立高丘中学校姫路市立高丘中学校区の物件一覧→

価格: 2,798万円

面積: 土地／113.67㎡（約34.38坪）、建物／101.02㎡（約30.55坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年8月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／185%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面8.9m 幅員4.6m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS126-0420-50246号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月12日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

姫路市の不動産の
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0120-939-058

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周辺施設

JR姫新線「播磨高岡駅」
徒歩18分（約1400m）

姫路市立高岡小学校
徒歩12分（約950m）

姫路市立高丘中学校
徒歩5分（約400m）

業務スーパー田寺店
徒歩7分（約500m）

ローソン姫路田寺店
徒歩7分（約550m）

コープ姫路田寺
徒歩8分（約590m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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