枚方市伊加賀本町　新築一戸建て

枚方市伊加賀本町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【第二種住居地域】
本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

本物件の土地面積は76.13㎡（約23.02坪）、建物面積は118.13㎡（約35.73坪）です。
2025年10月完成の木造3階建て、4LDKタイプの間取りとなっております。

LDKは18帖以上の広々空間を確保。
対面式のカウンターキッチンを採用しており、お子様を見守りながらお料理ができる安心設計です。
トイレ2ヶ所、独立洗面所、豊富なクローゼット、シューズボックスなど収納も充実しております。

駐車スペースは2台分確保しており、ご家族でのお車所有にも対応可能です。
南向きバルコニーで陽当たり・通風も良好です。

交通アクセスは、
枚方公園駅（京阪本線）まで徒歩約8分（約640ｍ）
枚方市駅（京阪本線・交野線）まで徒歩約22分（約1,750ｍ）
光善寺駅（京阪本線）まで徒歩約21分（約1,670ｍ）

京阪本線利用で大阪市内方面へのアクセスも便利な立地です。

学校区は、
「枚方市立枚方小学校」徒歩15分
「枚方市立枚方中学校」徒歩21分
が通学エリアとなっております。

周辺環境は、
コノミヤ枚方店 徒歩3分
ライフ枚方大橋店 徒歩7分
セブンイレブン枚方伊加賀本町店 徒歩4分
愛和保育園 徒歩4分
枚方信用金庫枚方公園前支店 徒歩8分
枚方伊加賀西町郵便局 徒歩10分
中振中央公園 徒歩32分

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しておりますので、不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
ウッドデッキやバルコニーテラスなどのエクステリア工事、フロアコーティング等のご相談も承っております。

また、最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただけるか、一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。
心よりお待ちしております。