京都市伏見区淀下津町　新築一戸建て

今回ご紹介するのは京都市伏見区淀下津町の木造3階建ての新築一戸建てです。

【用途地域】
本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は70.28㎡（21.26坪）、建物面積は98.94㎡（29.93坪）です。
間取りは２SLDKタイプとなっております。

設備仕様としては、省エネ給湯器・給湯・独立キッチン・システムキッチン・バス・ユニットバス・オートバス・追焚機能・浴室に窓・トイレ・温水洗浄便座・トイレ2箇所・洗面所独立・モニタ付インターホン・ダブルロックキー・火災警報器/報知機・LDK15畳以上・ウォークインクローゼット・クローゼット・全居室収納・シューズインクローク・室内洗濯機置場・電気・都市ガス・南面バルコニー・フローリングなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道京阪線「淀」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅まで徒歩約48分（約3810ｍ）
京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮」駅まで徒歩約48分（約3810ｍ）

学校区は、
「京都市立明親小学校」まで徒歩約6分（約450ｍ）
「京都市立大淀中学校」まで徒歩約2分（約130ｍ）
の距離です。

周辺環境は
スーパー「フードネットマート淀店」徒歩約8分（約570ｍ）
コンビニ「ローソン淀下津店」徒歩約5分（約360ｍ）
幼稚園保育園「よど保育園」徒歩約5分（約350ｍ）
郵便局「京都淀池上郵便局」徒歩約5分（約330ｍ）
銀行「JA京都中央淀支店」徒歩約6分（約460ｍ）
公園「淀緑地」徒歩約10分（約800ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しており、生活に便利な立地です。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認ください。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。
心よりお待ちしております！