京都市伏見区向島二ノ丸町　新築一戸建て　全３９区画　17号地

京都市伏見区向島二ノ丸町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です　マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は89.64㎡（27.11坪）、建物面積は103.06㎡（31.17坪）です
間取りは1階部分に4.78帖の洋室が2室、2階部分に17.0帖のLDK、3階部分に7.88帖の洋室がある3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、パントリー、シューズクローゼット、ウォークインクローゼット、インナーバルコニー、スカイバルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
近鉄京都線「向島」駅まで徒歩約8分（約620m）
京阪電気鉄道宇治線「観月橋」駅まで徒歩約19分（約1520m）
JR奈良線「桃山」駅まで徒歩約32分（約2560m）

学校区は、「京都市立向島秀蓮小学校」、「京都市立向島秀蓮中学校」の学区です

周辺環境は、
スーパー「スーパーマーケットKINSHO向島店」徒歩約6分（約415m）
スーパー「万代 宇治槇島店」徒歩約9分（約715m）
コンビニ「セブン-イレブン 京都向島ニュータウン店」徒歩約7分（約555m）
コンビニ「ローソン 伏見向島店」徒歩約8分（約580m）
ドラッグストア「スギドラッグ 伏見向島店」徒歩約8分（約640m）
ドラッグストア「ドラッグユタカ 向島店」徒歩約10分（約785m）
総合病院「むかいじま病院」徒歩約9分（約670m）
公園「向島東公園」徒歩約12分（約934m）
ショッピングセンター「M's mall」徒歩約13分（約967m）
家具・インテリア「ニトリ 伏見向島店」徒歩約8分（約600m）
図書館「京都市向島図書館」徒歩約4分（約290m）
郵便局「京都向島四ツ谷池郵便局」徒歩約5分（約350m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！