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    新築一戸建て NEW
    京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    4,480万円
    物件価格/
    4,480万円
    毎月返済/
    約11.6万円
    建物面積/
    97.19m²
    土地面積/
    196.12m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年9月
    最寄り駅/JR奈良線「JR藤森」駅／京阪本線「墨染」駅／近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町

    【駐車場3台可能】藤森駅徒歩10分！
    ■玄関とLDKは上部吹抜けで開放感があります
    ■床暖房や浴室暖房乾燥機付きで冬場でも暖かな暮らし
    ■客間やお子様の遊び場など多目的に使える和室があります

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    DB間取り図約59坪の広々敷地でのびのびと過ごせる間取りです
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    おすすめポイント

    京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております。

    本物件の土地面積は196.12㎡（59.32坪）、建物面積は97.19㎡（29.39坪）です。
    間取りは1階部分に16.7帖のLDKと5.5帖の和室、2階部分に7.5帖の洋室1室と6帖の洋室2室があり、4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、食洗機、ユニットバス、オートバス、浴室暖房換気乾燥機、床暖房、洗面所独立、など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    ＪＲ奈良線「藤森駅」まで徒歩約10分（約760ｍ）
    京阪電気鉄道京阪線「墨染駅」まで徒歩約17分（約1300ｍ）
    近鉄京都線「丹波橋駅」まで徒歩約28分（約2240ｍ）

    学校区は、「京都市立藤城小学校」まで徒歩約13分（約1040ｍ）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約24分（約1920ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ墨染店 徒歩約5分（約400ｍ）
    セブンイレブン深草大亀谷店 徒歩約6分（約480ｍ）
    京都深草大亀谷郵便局 徒歩約8分（約640ｍ）
    京都中央信用金庫墨染支店 徒歩約7分（約560ｍ）
    伏見北堀公園 徒歩約10分（約800ｍ）
    西福寺幼児園 徒歩約12分（約960ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
    交通
    JR奈良線JR藤森駅徒歩10分 ・京阪本線墨染駅徒歩17分 ・近鉄京都線近鉄丹波橋駅徒歩28分
    学校区
    京都市立藤城小学校
    京都市立藤森中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    4,480万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年9月
    土地面積
    196.12m²
    建物面積
    97.19m²
    接道
    北側私道 接面11.0m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道21.84㎡
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    50%
    容積率
    80%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　3台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年9月下旬
    設備
    給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、LDK15畳以上、和室、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、吹抜
    建築確認番号
    第KS125-6120-50765号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月23日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • JR藤森駅(JR西日本 奈良線) 徒歩約10分（約780m）
    • 京都市立藤城小学校 徒歩約12分（約970m）
    • 京都市立藤森中学校 徒歩約32分（約2520m）
    • フレスコ墨染店 徒歩約17分（約1330m）
    • セブンイレブン深草大亀谷店 徒歩約8分（約610m）
    • 墨染駅(京阪本線) 徒歩約16分（約1260m）
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    物件名
    NO.2852758　 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て　 4,480万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00