グランデュール鴨川1番館　中古マンション

京都市伏見区中島河原田町に所在する「グランデュール鴨川 I 番館」の1室が販売開始致しました！

ペット飼育可！南・西向きバルコニー角部屋のため、景観良好！
令和8年9月表層リフォーム予定！

本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

本マンションは1995年2月新築でRC造の地上11階建ての5階部分の物件です
専有面積は104.22㎡で間取りは18.7帖のLDK、10.5帖の洋室と5.2帖の洋室、6帖の和室、6.4帖のスペアルームがある3LDK+Sタイプとなっております

交通アクセスは、
近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約24分（約1920ｍ）
京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約25分（約2000ｍ）
近鉄京都線「上鳥羽口」駅まで徒歩約31分（約2480ｍ）

学校区は、「京都市立下鳥羽小学校」まで徒歩約13分（約990ｍ）、「京都市立伏見中学校」まで徒歩約33分（約2590ｍ）の距離です

周辺環境は
コンビニ「デイリーヤマザキ千本赤池店」徒歩約1分（約30ｍ）
公園「RVパーク京都南鴨川RVサイト」徒歩約3分（約210ｍ）
公園「鳥羽離宮跡公園」徒歩約3分（約219ｍ）
病院「しもとば歯科医院」徒歩約3分（約184ｍ）
コンビニ「ファミリーマート 千本赤池店」徒歩約4分（約310ｍ）
ディスカウントストア「ドン・キホーテ 京都伏見店」徒歩約5分（約335ｍ）
公園「塔ノ森公園」徒歩約6分（約427ｍ）
ドラッグストア「ジャパン 京都伏見店」徒歩約6分（約472ｍ）
スーパー「A-プライス 京都南店」徒歩約8分（約579ｍ）
郵便局「伏見下鳥羽郵便局」徒歩約11分（約830ｍ）
病院「坂東医院」徒歩約13分（約994ｍ）
スーパー「業務スーパー下鳥羽店」徒歩約14分（約1060ｍ）
幼稚園保育園「下鳥羽こども園」徒歩約15分（約1160ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！