グランデュール鴨川1番館 中古マンション
シンプルで洗練されたマンション外観は、住む人のセンスを引き立て、落ち着いた雰囲気を提供します。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
角部屋で二面バルコニーのためお洗濯もよく乾きますね。使いやすい3LDK＋Sの間取り！
対面式キッチンで、ご家族とお話しながらお料理ができる楽しい空間です
窓があるのでこまめに換気ができますね。バスタブ付きで、ゆったりとお風呂に浸かり、疲れた体を癒せる贅沢な空間です。
南向きバルコニーに面する明るいリビング。 キッチンからリビング全体を見渡せるので、お子様が遊んだり勉強している様子を見守りながら、一緒に過ごすことができます
物件から受けた印象や、周辺の生活環境への疑問まで、気になることを何でも話してみてください。暮らしのイメージを一緒に整理していきましょう
気になる物件は、早めのご見学がおすすめです。人気エリアの物件は動きが速いため、少しでも興味があれば今すぐお問い合わせください
住まい選びは、価格や立地だけでなく、将来の暮らし方まで含めて考えることが大切です。今の段階で気になっていることを、まずスタッフに話してみてください
「いつかは」と思っていた住まい探しも、具体的に動き出すと意外とスムーズに進むものです。まずは気軽にご相談いただけます
はじめてのマイホーム購入は、わからないことだらけで当然です。資金計画から物件選びまで、順を追ってスタッフが一緒に考えていきます
お子様の進学や転勤など、ライフステージの変わり目は住まいを見直すいいタイミングです。今の暮らしへの疑問をぜひ話してみてください
「賃貸のままでいいのか、買うべきか」その判断に必要な情報を、スタッフがわかりやすく整理してお伝えします。お気軽にご相談ください
マイホームは一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得いくまで情報を集めてほしいと思います。疑問はどんどんスタッフにぶつけてください
住まい選びは、価格や立地だけでなく、将来の暮らし方まで含めて考えることが大切です。今の段階で気になっていることを、まずスタッフに話してみてください
エリアの特性や周辺環境についての情報提供も行っています。物件だけでなく、地域の暮らしやすさも含めてご確認いただけます
「賃貸のままでいいのか、買うべきか」その判断に必要な情報を、スタッフがわかりやすく整理してお伝えします。お気軽にご相談ください
気になる物件は、早めのご見学がおすすめです。人気エリアの物件は動きが速いため、少しでも興味があれば今すぐお問い合わせください
住まい探しで後悔しないためのポイントをスタッフがお伝えします。検討中の方もそうでない方も、まずは一度お話を聞かせてください
資金計画や住宅ローンのしくみなど、購入前に知っておきたいことをわかりやすくご説明しています。まずはお気軽にお問い合わせください
住宅購入の流れや必要な手続きについて、順を追ってご説明しています。はじめての方でも安心してご相談いただける環境を整えています
写真だけではわからない採光・広さ・周辺環境の実感は、実際に足を運んでみることが一番です。ご見学はいつでもご予約いただけます
住まい探しは、情報収集の段階から動き出すことで選択肢が広がります。気になる物件があれば、まずお気軽にお問い合わせください
はじめてのご相談でも、経験豊富なスタッフが丁寧にお話を伺います。住まいのことで気になることがあれば、いつでもお声がけください
ご見学は無料で承っています。気になる点があれば現地でしっかり確認できますので、まずはお気軽にご予約ください
物件から受けた印象や、周辺の生活環境への疑問まで、気になることを何でも話してみてください。暮らしのイメージを一緒に整理していきましょう
住まい選びは、価格や立地だけでなく、将来の暮らし方まで含めて考えることが大切です。今の段階で気になっていることを、まずスタッフに話してみてください
「いつかは」と思っていた住まい探しも、具体的に動き出すと意外とスムーズに進むものです。まずは気軽にご相談いただけます
はじめてのマイホーム購入は、わからないことだらけで当然です。資金計画から物件選びまで、順を追ってスタッフが一緒に考えていきます
お子様の進学や転勤など、ライフステージの変わり目は住まいを見直すいいタイミングです。今の暮らしへの疑問をぜひ話してみてください
お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
-
京都府京都市伏見区中島河原田町
Google map
-
京都市営地下鉄烏丸線竹田駅 バス14分 徒歩4分
近鉄京都線伏見駅 徒歩26分
近鉄京都線上烏羽口駅 徒歩33分 
- 1995年2月／3SLDK／5階（11階建）／104.22㎡（約31.52坪）
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周辺地図
物件概要
- 所在地
- 京都府京都市伏見区中島河原田町京都市伏見区の物件一覧→
- 交通
- 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅 バス14分赤池停 徒歩4分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の物件一覧→
近鉄京都線伏見駅 徒歩26分近鉄京都線伏見駅の物件一覧→
近鉄京都線上烏羽口駅 徒歩33分近鉄京都線上烏羽口駅の物件一覧→
- 学校区
- 京都市立下鳥羽小学校京都市立下鳥羽小学校区の物件一覧→
京都市立伏見中学校京都市立伏見中学校区の物件一覧→
- 価格
- 2,098万円
- 面積
- 104.22㎡（約31.52坪）
- 間取り
- 3SLDK
- 階数
- 5階（11階建）
- 構造
- SRC
- 築年月
- 1995年2月
- バルコニー
- 16.4㎡／南向き
- 管理費
- 27,100円／月
- 修繕積立金
- 10,940円／月
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- -
- 用途地域
- 第2種住居地域
- 駐車場
- 空有 10000〜15000円／月
- 設備
- コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、追焚機能、浴室に窓、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、収納スペース、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、フローリング、一部フローリング、クッションフロア
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年11月4日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
この物件の
地域と不動産の情報
この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。
周辺施設
徒歩30分（約2330m）
徒歩13分（約990m）
徒歩33分（約2590m）
徒歩8分（約630m）
徒歩1分（約30m）
徒歩14分（約1060m）
ローンシミュレーション
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「中古物件を買ってリフォームする」という
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物件を保存しました！
ペット飼育可！南・西向きバルコニー角部屋のため、景観良好！
令和8年9月表層リフォーム予定！
本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。
本マンションは1995年2月新築でRC造の地上11階建ての5階部分の物件です
専有面積は104.22㎡で間取りは18.7帖のLDK、10.5帖の洋室と5.2帖の洋室、6帖の和室、6.4帖のスペアルームがある3LDK+Sタイプとなっております
交通アクセスは、
近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約24分（約1920ｍ）
京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約25分（約2000ｍ）
近鉄京都線「上鳥羽口」駅まで徒歩約31分（約2480ｍ）
学校区は、「京都市立下鳥羽小学校」まで徒歩約13分（約990ｍ）、「京都市立伏見中学校」まで徒歩約33分（約2590ｍ）の距離です
周辺環境は
コンビニ「デイリーヤマザキ千本赤池店」徒歩約1分（約30ｍ）
公園「RVパーク京都南鴨川RVサイト」徒歩約3分（約210ｍ）
公園「鳥羽離宮跡公園」徒歩約3分（約219ｍ）
病院「しもとば歯科医院」徒歩約3分（約184ｍ）
コンビニ「ファミリーマート 千本赤池店」徒歩約4分（約310ｍ）
ディスカウントストア「ドン・キホーテ 京都伏見店」徒歩約5分（約335ｍ）
公園「塔ノ森公園」徒歩約6分（約427ｍ）
ドラッグストア「ジャパン 京都伏見店」徒歩約6分（約472ｍ）
スーパー「A-プライス 京都南店」徒歩約8分（約579ｍ）
郵便局「伏見下鳥羽郵便局」徒歩約11分（約830ｍ）
病院「坂東医院」徒歩約13分（約994ｍ）
スーパー「業務スーパー下鳥羽店」徒歩約14分（約1060ｍ）
幼稚園保育園「下鳥羽こども園」徒歩約15分（約1160ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！