大津市皇子が丘１丁目　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

今回ご紹介するのは、大津市皇子が丘1丁目にある新築一戸建て物件です。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は114.23㎡（34.55坪）、建物面積は104.96㎡（31.74坪）です。
間取りは1階部分21.62帖のLDK、2階に8帖、6.5帖、5.25帖、5帖の洋室がある4LDKです。

設備仕様としては、対面キッチン、システムキッチン、オートバス、温水洗浄便座、洗面所独立、ウォークインクローゼット、リビングイン階段、室内洗濯機置き場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道石坂線「近江神宮前」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
ＪＲ湖西線「大津京」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
京阪電気鉄道京津線「びわ湖浜大津」駅まで徒歩約30分（約2350ｍ）

学校区は、「大津市立志賀小学校」まで徒歩約16分（約1280ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約12分（約950ｍ）の距離です。

周辺環境は
「イオンスタイル大津京」徒歩約11分（約830ｍ）
「セブンイレブンハートインJR大津京駅前店」徒歩約8分（約610ｍ）
「大津錦織郵便局」徒歩約6分（約480ｍ）
「関西みらい銀行皇子山支店」徒歩約2分（約130ｍ）
「柳川緑地」徒歩約15分（約1160ｍ）
「業務スーパー西大津店」徒歩約14分（約1100ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県大津市皇子が丘１丁目大津市の不動産一覧

交通: 京阪石山坂本線近江神宮前駅徒歩5分京阪石山坂本線近江神宮前駅の不動産一覧
JR湖西線大津京駅徒歩9分JR湖西線大津京駅の不動産一覧
京阪京津線びわ湖浜大津徒歩30分京阪京津線びわ湖浜大津の不動産一覧

学校区: 大津市立志賀小学校志賀小学校区の不動産一覧
大津市立皇子山中学校皇子山中学校区の不動産一覧

価格: 3,198万円

面積: 土地／114.23㎡（約34.55坪）、建物／104.96㎡（約31.75坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面7.5m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC50083号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-445-585

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周辺施設

近江神宮前駅(京阪石山坂本線)
徒歩5分（約400m）

大津市立志賀小学校
徒歩16分（約1280m）

大津市立皇子山中学校
徒歩12分（約950m）

イオンスタイル大津京
徒歩11分（約830m）

セブンイレブンハートインJR大津京駅前店
徒歩8分（約610m）

業務スーパー西大津店
徒歩14分（約1100m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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