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大津市本丸町　新築一戸建て　１期　全1区画

新築一戸建て

大津市本丸町　新築一戸建て　１期　全1区画

4,398万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

京阪とJRの２WAYアクセス！京阪石山坂本線「中ノ庄」駅まで徒歩約4分の立地で通勤・通学に便利です

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京阪とJRの２WAYアクセス！京阪石山坂本線「中ノ庄」駅まで徒歩約4分の立地で通勤・通学に便利です

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21帖以上の広々としたLDK！収納も充実しています！

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食器乾燥機付き。手洗いより水道代が節約できるので手にもお財布に優しい設備です。

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追焚機能があるので、冬場はすぐに温め直せて、水道代も節約できます。

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駐車場２台可能！ゆとりのある駐車スペースで来客時も安心です！

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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4,398万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 滋賀県大津市本丸町
Google map
: JR琵琶湖線膳所駅徒歩17分
京阪石山坂本線中ノ庄駅徒歩4分
京阪石山坂本線膳所本町駅徒歩5分
: 2026年1月／4LDK／2階建／建物103.51㎡／土地172.29㎡

POINT

【ZEH水準省エネ住宅】環境にもやさしい暮らしを実現します。 ■LDKは21帖のゆとり設計。開放感のある空間は、家族の会話や笑顔が自然と生まれる場所になります ■膳所小学校まで徒歩約5分！ ■2沿線が利用可能で、アクセスの幅が広がります！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-445-585

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周辺地図

スタッフのおすすめポイント

大津市本丸町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】

・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は172.29㎡（52.11坪）、建物面積は103.51㎡（31.31坪）です。
間取りは1階部分に21帖のLDK、2階部分に7帖の洋室、6.25帖の洋室、5.25帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

交通アクセスは、
ＪＲ東海道本線線「膳所」駅まで徒歩約17分（約1360ｍ）
京阪電気鉄道石坂線線「中ノ庄」駅まで徒歩約4分（約320ｍ）
京阪電気鉄道石坂線線「膳所本町」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）

学校区は、「大津市立膳所小学校」まで徒歩約5分（約380ｍ）、「大津市立粟津中学校」まで徒歩約17分（約1310ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「フレスコZEZE店」徒歩約7分（約560ｍ）
スーパー「フレンドマート膳所店」徒歩約9分（約720ｍ）
コンビニ「ローソン膳所本町店」徒歩約4分（約290ｍ）
幼稚園・保育園「聖愛幼稚園」徒歩約4分（約290ｍ）
郵便局「大津膳所本町郵便局」徒歩約4分（約280ｍ）
銀行「滋賀銀行膳所支店」徒歩約2分（約130ｍ）
公園「茶臼山公園」徒歩約14分（約1060ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 滋賀県大津市本丸町大津市の不動産一覧

交通: JR琵琶湖線膳所駅徒歩17分JR琵琶湖線膳所駅の不動産一覧
京阪石山坂本線中ノ庄駅徒歩4分京阪石山坂本線中ノ庄駅の不動産一覧
京阪石山坂本線膳所本町駅徒歩5分京阪石山坂本線膳所本町駅の不動産一覧

学校区: 大津市立膳所小学校膳所小学校区の不動産一覧
大津市立粟津中学校粟津中学校区の不動産一覧

価格: 4,398万円

面積: 土地／172.29㎡、建物／103.51㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側公道接面17.1m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第07確認建築IPEC50058号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

中ノ庄駅(京阪石山坂本線)
徒歩4分（約280m）

大津市立膳所小学校
徒歩5分（約380m）

大津市立粟津中学校
徒歩17分（約1310m）

フレスコZEZE店
徒歩7分（約560m）

ローソン膳所本町店
徒歩4分（約290m）

フレンドマート膳所店
徒歩9分（約720m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。