大津市御陵町　新築一戸建て　第１　２号棟

大津市御陵町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は109.71㎡（33.18坪）、建物面積は96.39㎡（29.15坪）です。
間取りは1階部分に16帖のLDK、タタミコーナー、2階部分に8.5帖の洋室、6.5帖の洋室、5.17帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR湖西線「大津京」駅まで徒歩約7分（約560ｍ）
京阪電鉄石坂線「大津市役所前」駅まで徒歩約3分（約240ｍ）
京阪電鉄石坂線「近江神宮前」駅まで徒歩約13分（約1000ｍ）

学校区は、「大津市立長等小学校」まで徒歩約11分（約840ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約8分（約620ｍ）の距離です。

周辺環境は
「イオンスタイル大津京」徒歩約11分（約860ｍ）
「ファミリーマート皇子が丘公園前店」徒歩約4分（約300ｍ）
「大津市役所内郵便局」徒歩約3分（約210ｍ）
「大津市役所」徒歩約3分（約240ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

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