エンゼルハイム宝塚第５　中古マンション

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西田隆仁

宝塚市山本東に所在する「エンゼルハイム宝塚第５」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本マンションは1995年3月新築でRC造の地上4階建ての物件です。
専有面積は63.14㎡で間取りは10帖のLDK、6.8帖の洋室と6帖の洋室、5.5帖の納戸がある2SLDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
阪急電鉄宝塚線「山本」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
JR福知山線「中山寺」駅まで徒歩約22分（約1750ｍ）
阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅まで徒歩約31分（約2470ｍ）

学校区は、「宝塚市立長尾小学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）、「宝塚市立長尾中学校」まで徒歩約14分（約1120ｍ）の距離です。

周辺環境は
コープ山本　徒歩約3分（約240ｍ）
セブンイレブン宝塚山本東3丁目店　徒歩約1分（約60ｍ）
池田泉州銀行山本支店　徒歩約4分（約290ｍ）
新池公園　徒歩約7分（約560ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県宝塚市山本東３丁目宝塚市の不動産一覧

交通: 阪急宝塚線山本駅徒歩5分阪急宝塚線山本駅の不動産一覧
JR福知山線中山寺駅徒歩22分JR福知山線中山寺駅の不動産一覧
阪急宝塚線雲雀丘花屋敷徒歩31分阪急宝塚線雲雀丘花屋敷の不動産一覧

学校区: 宝塚市立長尾小学校長尾小学校区の不動産一覧
宝塚市立長尾中学校長尾中学校区の不動産一覧

価格: 2,680万円

面積: 63.14㎡

間取り: 2SLDK

階数: 2階（4階建）

構造: RC

築年月: 1995年3月

バルコニー: 8.93㎡／南向き

管理費: 8,210円／月

修繕積立金: 19,100円／月

管理形態: 巡回

管理会社: -

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、追焚機能、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、ダウンライト、クローゼット、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月13日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-393-130

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周辺施設

山本駅(阪急宝塚本線)
徒歩5分（約330m）

宝塚市立長尾小学校
徒歩10分（約800m）

宝塚市立長尾中学校
徒歩14分（約1120m）

コープ山本
徒歩3分（約240m）

セブンイレブン宝塚山本東3丁目店
徒歩1分（約60m）

関西スーパー荒牧店
徒歩13分（約1030m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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