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伊丹市荻野西２丁目　新築一戸建て

新築一戸建て

新価格公示日：2025.12.20 旧価格公示日：2025.10.16

伊丹市荻野西２丁目　新築一戸建て

2,680万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

しっかりとした造りの外観は、安心感を与える堅牢なデザインです。長く住み続けられる住まいです。

3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

心地よいバスタイムを楽しめる、広々としたバスルームです。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

リビングは、柔らかな色調でまとめられており、心安らぐ雰囲気を演出します。リラックスできる空間です。

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しっかりとした造りの外観は、安心感を与える堅牢なデザインです。長く住み続けられる住まいです。

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収納も充実な２ＬＤＫの間取りです

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3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

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心地よいバスタイムを楽しめる、広々としたバスルームです。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

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リビングは、柔らかな色調でまとめられており、心安らぐ雰囲気を演出します。リラックスできる空間です。

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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初めてのマイホーム購入にいかがでしょうか

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2,680万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 兵庫県伊丹市荻野西
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: JR福知山線中山寺駅バス7分徒歩0分
阪急宝塚線山本駅徒歩33分
JR福知山線北伊丹駅徒歩46分
: 2025年6月／2LDK／3階建／建物81.24㎡／土地46.35㎡

POINT

【都市型住空間】２階ＬＤＫ ■乾太くんや食器洗浄乾燥機など生活に便利な設備が充実 ■２階ＬＤＫで歩行者の視線も気にならず快適な間取り ■スーパーが徒歩５分でお買い物至便な立地

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スタッフのおすすめポイント

郷原美歩

伊丹市荻野西に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は46.35㎡（公簿）建物面積は81.24㎡（実測）です
間取りは 2LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、給湯食器乾燥機食器洗浄乾燥機システムキッチンバスユニットバスオートバス追焚機能トイレ温水洗浄便座洗面所独立モニタ付インターホンダブルロックキー LDK12畳以上ウォークインクローゼットクローゼットリビング階段室内洗濯機置場電気上水道下水道公営水道都市ガスフローリング全室フローリングなど充実した設備があります

交通アクセスは JR福知山線「中山寺」駅まで徒歩約31分（約2460m）阪急電鉄宝塚線「山本」駅まで徒歩約33分（約2590m） JR福知山線「北伊丹」駅まで徒歩約46分（約3630m）また、JR福知山線「中山寺」駅からバス7分「鴻池」停歩9分（約720m）も利用可能です

学校区は「伊丹市立天神川小学校」まで徒歩約11分（約880m）「伊丹市立荒牧中学校」まで徒歩約17分（約1360m）の距離です

周辺環境は関西スーパー鴻池店　徒歩約5分（約350m）ローソン荻野店　徒歩約7分（約490m）自然保育園　徒歩約8分（約580m）伊丹鴻池郵便局　徒歩約7分（約530m）徳島大正銀行宝塚山本出張所　徒歩約6分（約410m）荒牧バラ公園　徒歩約16分（約1270m）医療法人水光会伊丹天神川病院　徒歩約6分（約430m）（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいておりますご相談下さいませ

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきますどれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ心よりお待ちしております

物件概要

所在地: 兵庫県伊丹市荻野西伊丹市の不動産一覧

交通: JR福知山線中山寺駅バス7分鴻池停徒歩0分JR福知山線中山寺駅の不動産一覧
阪急宝塚線山本駅徒歩33分阪急宝塚線山本駅の不動産一覧
JR福知山線北伊丹駅徒歩46分JR福知山線北伊丹駅の不動産一覧

学校区: 伊丹市立天神川小学校天神川小学校区の不動産一覧
伊丹市立荒牧中学校荒牧中学校区の不動産一覧

価格: 2,680万円

面積: 土地／46.35㎡、建物／81.24㎡

間取り: 2LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2025年6月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北西側公道接面12.2m 幅員4.8m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：1.47㎡

私道負担: 私道0.06㎡

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第HK24-41294号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ウォークインクローゼット、クローゼット、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

中山寺駅(JR西日本福知山線)
徒歩31分（約2460m）

伊丹市立天神川小学校
徒歩11分（約880m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。