ローズハイツ夙川　中古マンション

主な担当エリア：西宮市および周辺地域
統括する西宮店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第3位

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

河内春輝

兵庫エリア統括部長

■不動産業界経験18年

西宮市寿町に所在する「ローズハイツ夙川」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本マンションは1977年11月新築でRC造の地上7階建ての物件です
専有面積は93.60㎡で間取りは17.0帖のLDK、8.7帖の洋室と7.6帖の洋室、5.3帖の納戸がある2SLDKタイプとなっております

交通アクセスは、
阪急神戸線「夙川」駅まで徒歩約8分（約600m）
JR神戸線「さくら夙川」駅まで徒歩約9分（約720m）
阪神本線「西宮」駅まで徒歩約13分（約1040m）

学校区は、「西宮市立安井小学校」まで徒歩約5分（約340m）、「西宮市立大社中学校」まで徒歩約21分（約1660m）の距離です

周辺環境は
駅「夙川駅(阪急神戸本線)」徒歩約8分（約600m）
スーパー「コープ夙川」徒歩約2分（約140m）
コンビニ「ローソン西宮千歳町店」徒歩約3分（約240m）
ショッピング施設「阪神百貨店阪神・にしのみや」徒歩約11分（約820m）
公園「西田公園」徒歩約2分（約160m）
総合病院「兵庫県立西宮病院」徒歩約13分（約1000m）
銀行「池田泉州銀行夙川支店」徒歩約4分（約320m）
ホームセンター「ニトリデコホーム阪神・にしのみや店」徒歩約11分（約810m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市寿町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急神戸線夙川駅徒歩8分阪急神戸線夙川駅の物件一覧→
JR神戸線さくら夙川駅徒歩9分JR神戸線さくら夙川駅の物件一覧→
阪神本線西宮駅徒歩13分阪神本線西宮駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立安井小学校西宮市立安井小学校区の物件一覧→
西宮市立大社中学校西宮市立大社中学校区の物件一覧→

価格: 4,299万円

面積: 93.6㎡（約28.31坪）

間取り: 2SLDK

階数: 5階（7階建）

構造: RC

築年月: 1977年11月

バルコニー: 15.79㎡／南向き

管理費: 13,290円／月

修繕積立金: 11,420円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種住居地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、オープンキッチン、バス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、タンクレストイレ、B/T別室、洗面所独立、モニタ付インターホン、照明器具、LDK15畳以上、全居室6畳以上、収納スペース、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズインクローク、シューズWIC、玄関収納、納戸、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、2WAYバルコニー、フローリング、全室フローリング、フローリング張替

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月19日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急神戸線夙川駅の
不動産の購入と売却

JR神戸線さくら夙川駅の
不動産の購入と売却

阪神本線西宮駅の
不動産の購入と売却

西宮市立安井小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立大社中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-393-130

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周辺施設

夙川駅(阪急神戸本線)
徒歩8分（約600m）

西宮市立安井小学校
徒歩5分（約340m）

西宮市立大社中学校
徒歩21分（約1660m）

コープ夙川
徒歩2分（約140m）

ローソン西宮千歳町店
徒歩3分（約240m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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