ベルヴェデールイトーピア武庫川　中古マンション

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スタッフのおすすめポイント

山下幸一

西宮市小松東町に所在する「ベルヴェデールイトーピア武庫川」の1室が販売開始致しました！

本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本マンションは1982年2月新築でSRC造の地上18階建ての物件です。専有面積は73.80㎡で間取りは18帖のLDK、8帖の洋室と4帖の洋室、4.5帖の和室がある3LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
阪神本線「武庫川」駅まで徒歩約7分（約860ｍ）
阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅まで徒歩約8分(620m)
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩約29分(2320m)

令和8年5月リフォーム済！即入居可能！
8階部分の両面バルコニーにつき陽当り・通風・眺望良好です。LDKは18帖超の広々とした空間で、システムキッチンやユニットバスも新調されており、快適にお住まいいただけます。

学校区は、「西宮市立小松小学校」まで徒歩約5分（約360ｍ）、「西宮市立学文中学校」まで徒歩約13分（約1030ｍ）の距離です。

周辺環境は
武庫川駅(阪神本線)徒歩約7分（約860m）
業務スーパー西宮鳴尾店徒歩約10分（約760m）
ローソンHB阪神武庫川西口店徒歩約8分（約620m）
セブンイレブン西宮小松町2丁目店徒歩約9分（約660m）
三和公園徒歩約6分（約430m）
兵庫医科大学病院急性医療総合センター徒歩約10分（約740m）
ワークマン西宮若草店徒歩約14分（約1070m）
中田家庭保育園徒歩約7分（約560m）
西宮市立小松幼稚園徒歩約8分（約640m）
兵庫県立尼崎西高校徒歩約18分（約1440m）
私立武庫川女子大学徒歩約16分（約1280m）
生活協同組合コープこうべコープ大庄徒歩約13分（約1040m）
ファミリーマート兵庫医科大学病院店徒歩約12分（約960m）
ローソン尼崎大庄西町2丁目店徒歩約15分（約1200m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市小松東町３丁目西宮市の不動産一覧

交通: 阪神本線武庫川駅徒歩7分阪神本線武庫川駅の不動産一覧
阪神武庫川線武庫川駅徒歩8分阪神武庫川線武庫川駅の不動産一覧
JR神戸線甲子園口駅徒歩29分JR神戸線甲子園口駅の不動産一覧

学校区: 西宮市立小松小学校小松小学校区の不動産一覧
西宮市立学文中学校学文中学校区の不動産一覧

価格: 2,668万円

面積: 73.8㎡（約22.32坪）

間取り: 3LDK

階数: 8階（18階建）

構造: SRC

築年月: 1982年2月

バルコニー: 13.25㎡／東向き

管理費: 8,950円／月

修繕積立金: 16,610円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、収納スペース、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、エレベーター2基、駐輪場、バイク置場、下水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、両面バルコニー、2WAYバルコニー、フローリング、一部フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月26日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-393-130

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周辺施設

武庫川駅(阪神本線)
徒歩11分（約860m）

西宮市立小松小学校
徒歩5分（約360m）

西宮市立学文中学校
徒歩13分（約1030m）

業務スーパー西宮鳴尾店
徒歩10分（約760m）

セブンイレブン西宮小松町2丁目店
徒歩9分（約660m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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