西宮市小松町１丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

齋藤陽

今回ご紹介するのは西宮市小松町1丁目の木造3階建ての中古戸建てです

【用途地域】
本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません

店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

最寄り駅の阪神本線「武庫川」駅まで徒歩約14分（約1120m）です
また、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩約16分（約1280m）、JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩約23分（約1840m）です

お子様の学校区は、「西宮市立小松小学校」まで徒歩約6分（約480m）、「西宮市立学文中学校」まで徒歩約6分（約470m）の距離です

周辺環境は
業務スーパー西宮鳴尾店徒歩5分（330m）
セブンイレブン西宮小松町2丁目店徒歩4分（310m）
学文殿保育所徒歩8分（570m）
西宮小松郵便局徒歩5分（350m）
ゆうちょ銀行大阪支店コープ西宮東店内出張所徒歩5分（400m）
三和公園徒歩8分（640m）
兵庫医科大学病院徒歩12分（930m）
生鮮&業務スーパーボトルワールドOK 西宮鳴尾店徒歩約3分（約190m）
コープミニ小松北店徒歩約5分（約370m）
セブン-イレブン西宮小松町2丁目店徒歩約6分（約420m）
ドラッグストアライフォート鳴尾店徒歩約6分（約450m）
老松公園徒歩約5分（約400m）
平岡内科徒歩約4分（約320m）
ガスト西宮鳴尾店徒歩約6分（約420m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は50.34㎡（約15.22坪）、建物面積は78.65㎡（約23.79坪）です
間取りはご家族で暮らしやすい3LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市小松町１丁目西宮市の物件一覧→

交通: 阪神本線武庫川駅徒歩14分阪神本線武庫川駅の物件一覧→
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩23分阪神武庫川線東鳴尾駅の物件一覧→
阪神本線鳴尾・武庫川徒歩16分阪神本線鳴尾・武庫川の物件一覧→

学校区: 西宮市立小松小学校西宮市立小松小学校区の物件一覧→
西宮市立学文中学校西宮市立学文中学校区の物件一覧→

価格: 4,480万円

面積: 土地／50.34㎡（約15.22坪）、建物／78.65㎡（約23.79坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2021年12月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: -

土地権利: 所有権

セットバック: 有

私道負担: 私道19.81㎡

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

広告有効期限: 2026年7月25日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪神本線武庫川駅の
不動産の購入と売却

阪神武庫川線東鳴尾駅の
不動産の購入と売却

阪神本線鳴尾・武庫川の
不動産の購入と売却

西宮市立小松小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立学文中学校の
不動産の購入と売却

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0120-643-501

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周辺施設

武庫川駅(阪神武庫川線)
徒歩14分（約1120m）

西宮市立小松小学校
徒歩6分（約480m）

西宮市立学文中学校
徒歩6分（約470m）

業務スーパー西宮鳴尾店
徒歩5分（約330m）

セブンイレブン西宮小松町2丁目店
徒歩4分（約310m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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