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    中古マンション 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.25
    旧価格公示日：2025.04.14     イトーピア甲陽園　中古マンション 西宮市の不動産の購入と売却→

    2,298万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.25　旧価格公示日：2025.04.14
    物件価格/
    2,298万円
    毎月返済/
    約6.0万円
    専有面積/
    101.21m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    1985年9月
    最寄り駅/阪急甲陽線「甲陽園」駅／阪急今津線「甲東園」駅／阪急今津線「門戸厄神」駅
    所在地　/兵庫県西宮市上ケ原山田町

    『当社は即ご対応可』
    ◇ペット可／リフォーム完成済（2025年3月）
    ◇リビング25帖／バルコニー南東向き
    ◇2沿線利用可能
    ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルながらも存在感のあるマンション外観は、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です

    食器洗い乾燥機などの先進設備を備えたキッチンでお料理しながら、子どもたちの様子を見渡せるので安心ですね！

    追い焚き機能付き浴室。いつでも温かいお風呂に入浴でき、一日の疲れも取れますね。

    ご家族が集まるLDKは、バルコニーに面しており明るい陽射しが差し込みます。開口部が広いので開放的にお過ごしいただけます。

    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

    お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

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    家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

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    落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！

    シンプルなロビーですが、住む人にとって居心地の良い空間を提供します

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    枚

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    DB間取り図家族みんなが集まるリビングは、広々25帖で、開放感溢れる設計です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    西宮市上ケ原山田町に所在する「イトーピア甲陽園」の1室が販売開始致しました！

    【用途地域】
    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本マンションは1985年09月新築でRC造の地上14階建ての物件です。 専有面積は101.21㎡で間取りは25帖のLDK、10帖の洋室と6帖の洋室がある2SLDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、 阪急電鉄甲陽線「甲陽園駅」まで徒歩約17分（約1360ｍ）

    阪急電鉄今津線「甲東園駅」まで徒歩約29分（約2310ｍ）

    阪急電鉄今津線「門戸厄神駅」まで徒歩約32分（約2550ｍ）

    学校区は、「西宮市立上ケ原南小学校」まで徒歩約9分（約680ｍ）

    「西宮市立上ケ原中学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）の距離です。

    周辺環境は スーパー「コープ甲陽園」徒歩約8分（約640ｍ）

    コンビニ「セブンイレブン西宮上ケ原十番町店」徒歩約2分（約160ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    西宮店
    緒方 瑞季
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市上ケ原山田町
    交通
    阪急甲陽線甲陽園駅徒歩17分 ・阪急今津線甲東園駅徒歩29分 ・阪急今津線門戸厄神駅徒歩32分
    学校区
    西宮市立上ヶ原南小学校
    西宮市立上ヶ原中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,298万円
    所在階／階数
    9階／地上14階
    構造
    RC
    築年月
    1985年9月
    土地面積
    -
    専有面積
    101.21m²
    バルコニー
    3.15m²／向き
    管理費
    14,170円
    修繕積立金
    20,250円
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    82戸
    駐車場
    空有
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、エレベーター、下水道、都市ガス、バルコニー、テラス、フローリング、全室フローリング、フローリング張替
    管理方式
    日勤
    管理会社
    伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 甲陽園駅(阪急 甲陽線) 徒歩約17分（約1360m）
    • 西宮市立上ケ原南小学校 徒歩約9分（約680m）
    • 西宮市立上ケ原中学校 徒歩約10分（約800m）
    • コープ甲陽園 徒歩約8分（約640m）
    • セブンイレブン西宮上ケ原十番町店 徒歩約2分（約160m）
    • いかりスーパーマーケット甲陽園店 徒歩約16分（約1260m）
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    この物件のリフォーム案内

    「イトーピア甲陽園　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約160万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約510万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約1,020万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2362514　 イトーピア甲陽園　中古マンション　
    兵庫県西宮市上ケ原山田町 2,298万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00