尼崎市稲葉荘４丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

前田健汰

今回ご紹介するのは尼崎市稲葉荘4丁目の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

交通アクセスは、
ＪＲ東海道本線線「立花」駅まで徒歩18分 (1440m)
阪急電鉄神戸線線「武庫之荘」駅まで徒歩29分 (2300m)
ＪＲ東海道本線線「甲子園口」駅まで徒歩23分 (1790m)

お子様の学校区は、「尼崎市立大島小学校」まで徒歩約8分（約620m）、「尼崎市立大庄北中学校」まで徒歩約18分（約1400m）の距離です

周辺環境は
コンビニ「セブンイレブン尼崎稲葉荘4丁目店」徒歩約2分（約100m）
コンビニ「ローソン尼崎水堂町店」徒歩約4分（約313m）
スーパー「フレンドマート尼崎水堂店」徒歩約6分（約420m）
幼稚園保育園「ゆりかご保育園」徒歩約7分（約550m）
郵便局「尼崎南武庫之荘十一郵便局」徒歩約7分（約540m）
総合病院「尼崎医療生協病院」徒歩約7分（約500m）
スーパー「オーケー南武庫之荘店」徒歩約8分（約570m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

令和8年6月リフォーム：クロス張り替え、フロアタイル貼り、システムキッチン交換、システムバス交換、トイレ交換、洗面台交換、外壁屋根塗装、ハウスクリーニング

本物件の土地面積は82.13㎡（約24.84坪）、建物面積は95.84㎡（約28.99坪）です
間取りは6.1帖の洋室が1室と5.5帖の洋室が1室、6.1帖の和室が1室、6.0帖の納戸、そして15.4帖のLDと3.5帖のKからなるLDKの3LDK+Sの間取りとなっております
便利な2つのロフトや全居室収納など、荷物の多いご家族にも嬉しい豊富な収納スペースを確保しています
また、前面道路は幅員6mと広く、お車の駐車もスムーズにおこなえます
南向きバルコニーから明るい陽射しが差し込む、陽当り・通風良好な住まいです

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 兵庫県尼崎市稲葉荘４丁目尼崎市の物件一覧→

交通: JR神戸線立花駅徒歩18分JR神戸線立花駅の物件一覧→
阪急神戸線武庫之荘駅徒歩29分阪急神戸線武庫之荘駅の物件一覧→
JR神戸線甲子園口駅徒歩23分JR神戸線甲子園口駅の物件一覧→

学校区: 尼崎市立大島小学校尼崎市立大島小学校区の物件一覧→
尼崎市立大庄北中学校尼崎市立大庄北中学校区の物件一覧→

価格: 3,499万円

面積: 土地／82.13㎡（約24.84坪）、建物／95.84㎡（約28.99坪）

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2004年9月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ロフト、LDK18畳以上、和室、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月29日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

尼崎市の不動産の
購入と売却、地域情報

JR神戸線立花駅の
不動産の購入と売却

阪急神戸線武庫之荘駅の
不動産の購入と売却

JR神戸線甲子園口駅の
不動産の購入と売却

尼崎市立大島小学校の
不動産の購入と売却

尼崎市立大庄北中学校の
不動産の購入と売却

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0120-643-501

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周辺施設

立花駅(JR西日本東海道本線)
徒歩19分（約1460m）

尼崎市立大島小学校
徒歩8分（約620m）

尼崎市立大庄北中学校
徒歩18分（約1400m）

フレンドマート尼崎水堂店
徒歩6分（約420m）

セブンイレブン尼崎稲葉荘4丁目店
徒歩2分（約100m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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