ザ・六甲レジデンス　中古マンション

主な担当エリア：神戸市東灘区・灘区・中央区および周辺地域

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スタッフのおすすめポイント

加來勲

東灘店店長

■不動産業界経験10年

神戸市灘区山田町3丁目に所在する「ザ・六甲レジデンス」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

本マンションは2008年12月新築で鉄筋コンクリート造の地上12階建ての物件です。
専有面積は98.59㎡で間取りは17.7帖のLDK、8.0帖の洋室、5.1帖の洋室、5.0帖の洋室、和室がある4LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
阪急電鉄神戸線「六甲」駅まで徒歩約3分(約240ｍ)
ＪＲ東海道本線「六甲道」駅まで徒歩約12分(約950ｍ)
阪神電鉄本線「新在家」駅まで徒歩約20分(約1530ｍ)

学校区は、「神戸市立高羽小学校」まで徒歩約10分（約730ｍ）、「神戸市立鷹匠中学校」まで徒歩約15分（約1160ｍ）の距離です。

周辺環境は
いかりスーパーマーケット六甲店徒歩約2分（約120ｍ）
セブンイレブン神戸六甲登山口店徒歩約2分（約150ｍ）
六甲幼稚園徒歩約4分（約320ｍ）
医療法人財団神戸海星病院徒歩約11分（約870ｍ）
神戸篠原郵便局徒歩約6分（約460ｍ）
篠原公園徒歩約10分（約790ｍ）
池田泉州銀行六甲支店徒歩約2分（約110ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市灘区山田町３丁目神戸市灘区の物件一覧→

交通: 阪急神戸線六甲駅徒歩3分阪急神戸線六甲駅の物件一覧→
JR神戸線六甲道駅徒歩12分JR神戸線六甲道駅の物件一覧→
阪神本線新在家駅徒歩20分阪神本線新在家駅の物件一覧→

学校区: 神戸市立高羽小学校神戸市立高羽小学校区の物件一覧→
神戸市立鷹匠中学校神戸市立鷹匠中学校区の物件一覧→

価格: 7,998万円

面積: 98.59㎡（約29.82坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階（12階建）

構造: RC

築年月: 2008年12月

バルコニー: 14.81㎡／南西向き

管理費: 15,500円／月

修繕積立金: 30,753円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第2種住居地域

駐車場: 空有　17500〜21000円／月

設備: 給湯、カウンタキッチン、バス、浴室乾燥機、浴室に窓、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、床暖房、オートロック、LDK15畳以上、和室、収納スペース、クローゼット、押入、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、都市ガス、バルコニー、両面バルコニー、南面バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月8日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市灘区の不動産の
購入と売却、地域情報

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0120-063-560

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周辺施設

六甲駅(阪急神戸本線)
徒歩3分（約230m）

神戸市立高羽小学校
徒歩10分（約730m）

神戸市立鷹匠中学校
徒歩15分（約1160m）

いかりスーパーマーケット六甲店
徒歩2分（約120m）

セブンイレブン神戸六甲登山口店
徒歩2分（約150m）

医療法人財団神戸海星病院
徒歩11分（約870m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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