枚方市牧野下島町　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

吉村勇貴

枚方市牧野下島町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は100.00㎡（30.25坪）、建物面積は106.56㎡（32.23坪）です
間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に7.5帖の洋室、6.3帖の洋室、そして9.7帖のストレージルームを設けた2LDK+3WIC+Sタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニター付インターホンなど充実した設備があります

交通アクセスは、
京阪本線「牧野」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
京阪本線「御殿山」駅まで徒歩約30分（約2400ｍ）
京阪本線「樟葉」駅まで徒歩約32分（約2500ｍ）

学校区は、「枚方市立牧野小学校」まで徒歩約13分（約1000ｍ）、「枚方市立第三中学校」まで徒歩約12分（約950ｍ）の距離です

周辺環境は
ドラッグストア「天昌堂薬店」徒歩約1分（約80m）
コンビニ「ローソン牧野下島町店」徒歩約2分（約160m）
病院「医療法人ふじやまクリニック」徒歩約2分（約160m）
スーパー「ライフ牧野店」徒歩約4分（約320m）
スーパー「トップワールド牧野店」徒歩約8分（約600m）
公園「牧野公園」徒歩約9分（約700m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新 of ファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 大阪府枚方市牧野下島町枚方市の不動産一覧→

交通: 京阪本線牧野駅徒歩6分京阪本線牧野駅の不動産一覧→
阪急電鉄京都線上牧駅徒歩35分
京阪本線樟葉駅徒歩24分京阪本線樟葉駅の不動産一覧→

学校区: 枚方市立牧野小学校枚方市立牧野小学校区の不動産一覧→
枚方市立第三中学校枚方市立第三中学校区の不動産一覧→

価格: 4,380万円

面積: 土地／100㎡（約30.25坪）、建物／106.56㎡（約32.23坪）

間取り: 2SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年11月予定

用途地域: 第2種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側公道幅員7.2m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS126-0420-56366号

駐車場: ビルトインガレージ　1台

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、全居室収納、食品庫、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、クッションフロア

現況: 建築中

引渡し: 2026年11月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月16日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

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周辺施設

牧野駅(京阪本線)
徒歩6分（約440m）

枚方市立西牧野小学校
徒歩12分（約940m）

枚方市立第三中学校
徒歩13分（約1010m）

スーパーストアナカガワ牧野北町店
徒歩4分（約320m）

ローソン牧野下島町店
徒歩1分（約70m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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