枚方市磯島茶屋町　新築一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

吉村勇貴

枚方市磯島茶屋町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は62.37㎡（19.05坪）、建物面積は84.58㎡（25.58坪）です。
間取りは1階部分に約5帖の納戸、2階部分に約16.6帖のLDK、3階部分に約5.1帖の洋室、約7帖の洋室の2SLDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪本線「御殿山」駅まで徒歩約5分（約370ｍ）
京阪本線「枚方市」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）

学校区は、「枚方市立磯島小学校」まで徒歩約14分（約1030ｍ）、「枚方市立渚西中学校」まで徒歩約12分（約960ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「ライフ御殿山店」徒歩約9分（約690ｍ）
スーパー「万代枚方店」徒歩約10分（約740ｍ）
コンビニ「セブンイレブン御殿山駅前店」徒歩約5分（約360ｍ）
ドラッグストア「ドラッグストアアカカベ」徒歩約11分（約880ｍ）
幼稚園保育園「枚方市立高陵幼稚園」徒歩約13分（約980ｍ）
郵便局「枚方渚郵便局」徒歩約7分（約520ｍ）
銀行「JA北河内牧野支店」徒歩約6分（約440ｍ）
公園「磯島茶屋町公園」徒歩約3分（約240ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府枚方市磯島茶屋町枚方市の不動産一覧

交通: 京阪本線御殿山駅徒歩5分京阪本線御殿山駅の不動産一覧
京阪電気鉄道交野線枚方市駅徒歩16分
京阪交野線宮之阪駅徒歩21分京阪交野線宮之阪駅の不動産一覧

学校区: 枚方市立磯島小学校磯島小学校区の不動産一覧
枚方市立渚西中学校渚西中学校区の不動産一覧

価格: 3,180万円

面積: 土地／62.37㎡（約18.86坪）、建物／84.58㎡（約25.58坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南西側私道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有

私道負担: 私道9.14㎡

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築近確0002213号

駐車場: ビルドインガレージ　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-632-777

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周辺施設

御殿山駅(京阪本線)
徒歩5分（約370m）

枚方市立磯島小学校
徒歩13分（約1030m）

枚方市立渚西中学校
徒歩14分（約1050m）

ライフ御殿山店
徒歩9分（約690m）

セブンイレブン御殿山駅前店
徒歩5分（約360m）

万代枚方店
徒歩10分（約740m）

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返済期間

金利

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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