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    中古マンション 30万円DOWN
    新価格公示日：2025.09.11
    旧価格公示日：2024.11.19     山科音羽マンションＡ棟　中古マンション 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    1,150万円 30万円DOWN 新価格公示日：2025.09.11　旧価格公示日：2024.11.19
    物件価格/
    1,150万円
    毎月返済/
    約3.0万円
    専有面積/
    65.71m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1973年1月
    最寄り駅/京都市営地下鉄東西線「東野」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／京阪京津線「四宮」駅
    所在地　/京都府京都市山科区音羽野田町

    ■駅徒歩５分以内/３沿線利用可能/小学校徒歩５分
    ■南西向きバルコニー/陽当たり良好/通風良好
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    管理人日勤につき管理体制良好！

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    おすすめポイント

    京都市山科区に所在する「山科音羽マンションA棟」の1室が販売開始致しました！

    【用途地域】第二種中高層住居専用地域

    ・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。 そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。 店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。 中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本マンションは地上10階建ての物件です。 専有面積は65.71㎡で間取りは13.8帖のLDK、5.5帖の洋室と6帖の洋室、6帖の和室がある3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、 京都地下鉄東西線「山科」駅まで徒歩約18分（約1430m）

    学校区は、「京都市立山階小学校」まで徒歩約7分（約530m）、「京都市立安祥寺中学校」まで徒歩約10分（約760m）の距離です。

    周辺環境は 西友山科店 徒歩約2分（約110m） セブンイレブン山科東野駅東店 徒歩約4分（約250m） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区音羽野田町
    交通
    京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩4分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩14分 ・京阪京津線四宮駅徒歩18分
    学校区
    京都市立山階小学校
    京都市立安祥寺中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    1,150万円
    所在階／階数
    6階／地上10階
    構造
    RC
    築年月
    1973年1月
    土地面積
    -
    専有面積
    65.71m²
    バルコニー
    5.97m²／向き
    管理費
    8,670円
    修繕積立金
    12,030円
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    198戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    バス、トイレ、洗面所独立、和室、押入、シューズボックス、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月2日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 山科駅(京都地下鉄 東西線) 徒歩約18分（約1430m）
    • 京都市立山階小学校 徒歩約7分（約530m）
    • 京都市立安祥寺中学校 徒歩約10分（約760m）
    • 西友山科店 徒歩約1分（約110m）
    • セブンイレブン山科東野駅東店 徒歩約3分（約250m）
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    この物件のリフォーム案内

    「山科音羽マンションＡ棟　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約100万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約330万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約660万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2290746　 山科音羽マンションＡ棟　中古マンション　
    京都府京都市山科区音羽野田町 1,150万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00