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    新築一戸建て 200万円DOWN
    新価格公示日：2025.08.22
    旧価格公示日：2025.08.19     京都市伏見区向島善阿弥町　新築一戸建て 　３号地 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,980万円 200万円DOWN 新価格公示日：2025.08.22　旧価格公示日：2025.08.19
    物件価格/
    2,980万円
    毎月返済/
    約7.7万円
    建物面積/
    89.5m²
    土地面積/
    78.34m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2024年9月
    最寄り駅/京阪宇治線「観月橋」駅／JR奈良線「桃山」駅／京阪本線「中書島」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区向島善阿弥町

    【全居室6帖以上】LDKは広々18帖！
    ■ウォークインクローゼット2箇所あり
    ■2沿線利用可能！通勤通学にも便利です
    ■リビングは全方位に窓あり！

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    枚

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    DB間取り図3LDKの間取りは、家族の成長に合わせて柔軟に対応できる設計です。快適な居住空間を提供します。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区向島善阿弥町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は78.34㎡、建物面積は89.5㎡です。
    間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に7.5帖、6.7帖、6帖の洋室がある3LDKタイプの間取りとなっております。


    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道宇治線「観月橋」駅まで徒歩約6分（約480ｍ）
    ＪＲ奈良線　「桃山」駅まで徒歩約17分（約1360ｍ）
    京阪電気鉄道京阪線「中書島」駅まで徒歩約19分（約1480ｍ）

    学校区は、向島小学校まで徒歩約3分・向島東中学校まで徒歩約11分の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ向島店　徒歩約5分（約330ｍ）
    ローソン伏見向島店　徒歩約7分（約540ｍ）
    スーパーマーケットKINSHO向島店　徒歩約17分（約1350ｍ）
    ファミリーマート伏見向島本丸店　徒歩約4分（約270ｍ）
    京都向島郵便局　徒歩約3分（約200ｍ）
    JA京都中央向島支店　徒歩約3分（約240ｍ）
    伏見公園　徒歩約10分（約770ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区向島善阿弥町
    交通
    京阪宇治線観月橋駅徒歩6分 ・JR奈良線桃山駅徒歩17分 ・京阪本線中書島駅徒歩19分
    学校区
    京都市立向島小学校
    京都市立向島東中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,980万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年9月
    土地面積
    78.34m²
    建物面積
    89.5m²
    接道
    南側公道 接面7.5m 幅員5.2m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK18畳以上、全居室6畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、室内洗濯機置場、公営水道、バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R05認研京0151号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 観月橋駅(京阪 宇治線) 徒歩約6分（約480m）
    • 京都市立向島小学校 徒歩約2分（約189m）
    • 京都市立向島東中学校 徒歩約10分（約806m）
    • フレスコ向島店 徒歩約4分（約330m）
    • ローソン伏見向島店 徒歩約7分（約540m）
    • スーパーマーケットKINSHO向島店 徒歩約17分（約1350m）
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    物件名
    NO.3046561　 京都市伏見区向島善阿弥町　新築一戸建て 　３号地　 2,980万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00