パデシオン桃山　中古マンション

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安藤萌

京都市伏見区桃山町因幡に所在する「パデシオン桃山」の1室が販売開始致しました！

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本マンションは平成20年6月新築で鉄筋コンクリート造の地上7階建ての物件です。
専有面積は79.98㎡で間取りは約16.7帖のLDK、約7.0帖の洋室と約6.0帖の洋室、約6.0帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
京阪宇治線「六地蔵」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅まで徒歩約7分（約560ｍ）
JR奈良線「六地蔵」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）

学校区は、「京都市立桃山東小学校」まで徒歩約9分（約660ｍ）、「京都市立桃山中学校」まで徒歩約36分（約2880ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「イズミヤ六地蔵店」徒歩約6分（約470ｍ）
コンビニ「セブンイレブン桃山町因幡店」徒歩約3分（約230ｍ）
ドラッグストア「ココカラファインプラスイズミヤ六地蔵店」徒歩約11分（約810ｍ）
ホームセンター「ヤマダデンキテックランド六地蔵イズミヤ店」徒歩約11分（約810ｍ）
総合病院「医療法人徳洲会六地蔵総合病院」徒歩約11分（約850ｍ）
郵便局「伏見桃山西尾郵便局」徒歩約6分（約480ｍ）
公園「熊小路第2緑地」徒歩約26分（約2060ｍ）
スーパー「イズミヤショッピングセンター六地蔵」徒歩約7分（約500ｍ）
スーパー「フレンドマート MOMOテラス店」徒歩約7分（約550ｍ）
コンビニ「セブン-イレブン桃山町因幡店」徒歩約3分（約190ｍ）
ドラッグストア「マツモトキヨシ MOMOテラス店」徒歩約7分（約550ｍ）
公園「因幡公園」徒歩約1分（約40ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

本物件は令和8年8月に内装リフォームを完了しており、即入居可能な状態となっております。主なリフォーム内容は、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台などの水回り設備新調、温水洗浄便座一体型便器の新調、全室のクロスやフローリングの貼り替えなどです。南向きバルコニーに面した約16.7帖のLDKは陽当りや通風も良好で、快適にお過ごしいただけます。共用部分にはオートロックや宅配ボックスも完備されており、セキュリティ面や利便性も優れています。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

京都市営地下鉄東西線六地蔵駅の
不動産の購入と売却

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区桃山町因幡京都市伏見区の物件一覧→

交通: 京阪宇治線六地蔵駅徒歩7分京阪宇治線六地蔵駅の物件一覧→
京都市営地下鉄東西線六地蔵駅徒歩9分京都市営地下鉄東西線六地蔵駅の物件一覧→
JR奈良線六地蔵駅徒歩11分JR奈良線六地蔵駅の物件一覧→

学校区: 京都市立桃山東小学校京都市立桃山東小学校区の物件一覧→
京都市立桃山中学校京都市立桃山中学校区の物件一覧→

価格: 3,699万円

面積: 79.98㎡（約24.19坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階（7階建）

構造: RC

築年月: 2008年6月

バルコニー: 15.3㎡／南向き

管理費: 9,210円／月

修繕積立金: 9,600円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種住居地域

駐車場: 空無

設備: 浄水器、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、オートロック、照明器具、LDK15畳以上、全居室6畳以上、収納スペース、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、バルコニー、L字型バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

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来店予約・物件見学など、
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0120-927-498

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周辺施設

六地蔵駅(京阪宇治線)
徒歩7分（約490m）

京都市立桃山東小学校
徒歩9分（約660m）

京都市立桃山中学校
徒歩36分（約2880m）

イズミヤ六地蔵店
徒歩6分（約470m）

セブンイレブン桃山町因幡店
徒歩3分（約230m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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