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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.06.14
    旧価格公示日：2025.01.24     京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    3,998万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.06.14　旧価格公示日：2025.01.24
    物件価格/
    3,998万円
    毎月返済/
    約10.4万円
    建物面積/
    90.26m²
    土地面積/
    114.6m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年6月
    最寄り駅/JR奈良線「JR藤森」駅／京阪本線「墨染」駅／近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町

    【2025年6月完成　新築】
    ■駐車2台／リビング17帖以上
    ■ウォークインクローゼット／食洗器
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

    カウンターキッチンは、リビングとの一体感があり、家族のコミュニケーションを大切にする設計です。

    機能的なバスルームで、快適な生活を実現します。清潔感あふれる空間で、毎日の疲れを癒すリフレッシュタイムを提供します。

    リビングは、家族や友人との時間を楽しむのに最適な広さです。快適な居住空間を提供します。

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    枚

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    DB間取り図2階建ての間取りは、家族のプライバシーを確保しつつ、広々とした空間を提供します。快適な居住環境です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。
    ・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております。

    本物件の土地面積は114.60㎡（公簿）、建物面積は90.26㎡（実測）です。 間取りは2SLDKで、1階部分に17.62帖のLDK、2階部分に7.75帖の洋室、4.5帖の洋室、4.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、浴室乾燥機、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング、全室フローリングなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 JR奈良線「JR藤森駅」まで徒歩約12分（約960m） 京阪電気鉄道京阪線「墨染駅」まで徒歩約18分（約1400m） 近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」まで徒歩約25分（約1980m）

    学校区は、「京都市立藤城小学校」まで徒歩約9分（約720m）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約35分（約2800m）の距離です。

    周辺環境は フレスコ墨染店まで徒歩約18分（約1420m） セブンイレブン深草大亀谷店まで徒歩約9分（約700m） 西福寺幼児園まで徒歩約12分（約950m） 京都深草大亀谷郵便局まで徒歩約8分（約570m） 京都中央信用金庫墨染支店まで徒歩約16分（約1260m） 伏見北堀公園まで徒歩約9分（約710m） イズミヤショッピングセンター六地蔵店まで徒歩約21分（約1680m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    阪本 卓也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
    交通
    JR奈良線JR藤森駅徒歩12分 ・京阪本線墨染駅徒歩18分 ・近鉄京都線近鉄丹波橋駅徒歩25分
    学校区
    京都市立藤城小学校
    京都市立藤森中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,998万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年6月
    土地面積
    114.6m²
    建物面積
    90.26m²
    接道
    西側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    50%
    容積率
    80%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、浴室乾燥機、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R05確認建築IPEC00665号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • JR藤森駅(JR西日本 奈良線) 徒歩約11分（約870m）
    • 京都市立藤城小学校 徒歩約9分（約720m）
    • 京都市立藤森中学校 徒歩約35分（約2800m）
    • フレスコ墨染店 徒歩約18分（約1420m）
    • セブンイレブン深草大亀谷店 徒歩約9分（約700m）
    • イズミヤショッピングセンター六地蔵店 徒歩約21分（約1680m）
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    物件名
    NO.2452065　 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て　 3,998万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00