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    新築一戸建て
    大津市坂本２丁目　新築一戸建て　４号地 大津市の不動産の購入と売却→

    3,389万円
    物件価格/
    3,389万円
    毎月返済/
    約8.8万円
    建物面積/
    99.16m²
    土地面積/
    125.85m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2024年12月
    最寄り駅/京阪石山坂本線「松ノ馬場」駅／JR湖西線「比叡山坂本」駅／京阪石山坂本線「坂本比叡山口」駅
    所在地　/滋賀県大津市坂本２丁目

    ◇月々７万円台より購入可
    ◇松ノ馬場駅徒歩５分以内／リビング２３．６帖
    ◇駐車２台／前道6ｍ以上／全室６帖以上
    ◇南側にお庭スペースあり！/当日ご案内可

    松ノ馬場駅徒歩５分以内の好立地

    間もなく完成です

    お車持ちの方にもうれしいカースペース完備

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    枚

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    DB間取り図全室２面採光で陽当り・通風良好！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大津市坂本2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は125.85㎡（公簿）、建物面積は99.16㎡です。間取りは3LDKで、1階部分に6畳以上の洋室が3部屋、2階部分に広々としたLDK6畳以上の洋室が3部屋あり、全室フローリング仕様となっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、IHクッキングヒーター、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ2箇所、床下収納、クローゼット3箇所、屋根裏収納、モニタ付インターホン、オール電化、南面バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場」駅まで徒歩約3分（約200m）、JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩約18分（約1430m）、京阪電気鉄道石坂線「坂本比叡山口」駅まで徒歩約12分（約950m）と便利な立地です。

    学校区は、「大津市立坂本小学校」まで徒歩約9分（約680m）、「大津市立日吉中学校」まで徒歩約20分（約1530m）の距離で、通学にも便利です。

    周辺環境も充実しており、徒歩圏内には「平和堂坂本店」まで徒歩約22分（約1720m）、「ハッピーテラダ大津唐崎店」まで徒歩約28分（約2240m）といったスーパーがあります。コンビニは「セブンイレブン大津坂本3丁目店」まで徒歩約17分（約1290m）、「セブンイレブンキヨスクJR比叡山坂本駅改札口店」まで徒歩約18分（約1400m）です。医療機関としては「医療法人明和会琵琶湖病院」まで徒歩約8分（約610m）、郵便局は「大津下阪本郵便局」まで徒歩約10分（約730m）、銀行は「JAレーク滋賀西大津支店」まで徒歩約16分（約1220m）と、生活に必要な施設が揃っています。

    陽当り良好で、通風も良好なため、快適にお過ごしいただけます。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市坂本２丁目
    交通
    京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩3分 ・JR湖西線比叡山坂本駅徒歩18分 ・京阪石山坂本線坂本比叡山口駅徒歩12分
    学校区
    大津市立坂本小学校 大津市立坂本小学校の不動産をさがす→
    大津市立日吉中学校 大津市立日吉中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,389万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年12月
    土地面積
    125.85m²
    建物面積
    99.16m²
    接道
    東側公道 幅員6.0m、北側 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    7戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    太陽光発電システム、給湯、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、屋根裏収納、クローゼット3箇所、シューズインクローク、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、南面バルコニー、庭、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R02確認建築滋建住01245号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 松ノ馬場駅(京阪 石山坂本線) 徒歩約3分（約200m）
    • 大津市立坂本小学校 徒歩約9分（約680m）
    • 大津市立日吉中学校 徒歩約19分（約1530m）
    • 平和堂坂本店 徒歩約22分（約1720m）
    • セブンイレブン大津坂本3丁目店 徒歩約16分（約1290m）
    • ハッピーテラダ大津唐崎店 徒歩約28分（約2240m）
    • セブンイレブンキヨスクJR比叡山坂本駅改札口店 徒歩約18分（約1400m）
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    物件名
    NO.2269765　 大津市坂本２丁目　新築一戸建て　４号地　 3,389万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00