大津市坂本２丁目　新築一戸建て　４号地

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スタッフのおすすめポイント

大津市坂本2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は125.85㎡（公簿）、建物面積は99.16㎡です。間取りは3LDKで、1階部分に6畳以上の洋室が3部屋、2階部分に広々としたLDK6畳以上の洋室が3部屋あり、全室フローリング仕様となっております。

設備仕様としては、システムキッチン、IHクッキングヒーター、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ2箇所、床下収納、クローゼット3箇所、屋根裏収納、モニタ付インターホン、オール電化、南面バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場」駅まで徒歩約3分（約200m）、JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩約18分（約1430m）、京阪電気鉄道石坂線「坂本比叡山口」駅まで徒歩約12分（約950m）と便利な立地です。

学校区は、「大津市立坂本小学校」まで徒歩約9分（約680m）、「大津市立日吉中学校」まで徒歩約20分（約1530m）の距離で、通学にも便利です。

周辺環境も充実しており、徒歩圏内には「平和堂坂本店」まで徒歩約22分（約1720m）、「ハッピーテラダ大津唐崎店」まで徒歩約28分（約2240m）といったスーパーがあります。コンビニは「セブンイレブン大津坂本3丁目店」まで徒歩約17分（約1290m）、「セブンイレブンキヨスクJR比叡山坂本駅改札口店」まで徒歩約18分（約1400m）です。医療機関としては「医療法人明和会琵琶湖病院」まで徒歩約8分（約610m）、郵便局は「大津下阪本郵便局」まで徒歩約10分（約730m）、銀行は「JAレーク滋賀西大津支店」まで徒歩約16分（約1220m）と、生活に必要な施設が揃っています。

陽当り良好で、通風も良好なため、快適にお過ごしいただけます。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 滋賀県大津市坂本２丁目大津市の不動産一覧

交通: 京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩3分京阪石山坂本線松ノ馬場駅の不動産一覧
JR湖西線比叡山坂本駅徒歩18分JR湖西線比叡山坂本駅の不動産一覧
京阪石山坂本線坂本比叡山口徒歩12分京阪石山坂本線坂本比叡山口の不動産一覧

学校区: 大津市立坂本小学校坂本小学校区の不動産一覧
大津市立日吉中学校日吉中学校区の不動産一覧

価格: 3,180万円

面積: 土地／125.85㎡（約38.06坪）、建物／99.16㎡（約29.99坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2024年12月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 太陽光発電システム、給湯、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、屋根裏収納、クローゼット3箇所、シューズインクローク、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、南面バルコニー、庭、フローリング、全室フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-445-585

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周辺施設

松ノ馬場駅(京阪石山坂本線)
徒歩3分（約200m）

大津市立坂本小学校
徒歩9分（約680m）

大津市立日吉中学校
徒歩20分（約1530m）

平和堂坂本店
徒歩22分（約1720m）

セブンイレブン大津坂本3丁目店
徒歩17分（約1290m）

ハッピーテラダ大津唐崎店
徒歩28分（約2240m）

セブンイレブンキヨスクJR比叡山坂本駅改札口店
徒歩18分（約1400m）

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返済期間

金利

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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