加古川市加古川町溝之口　新築一戸建て　21期　全1区画

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スタッフのおすすめポイント

加古川市加古川町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

本物件の所在する地域は第二種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です

本物件の土地面積は105.07㎡（31.78坪）、建物面積は92.73㎡（28.05坪）です
間取りは1階部分に16帖のLDK、2階部分に6帖の洋室、6帖の洋室、5.7帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、対面カウンターキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、独立洗面台、三面鏡付洗面化粧台、浴室暖房乾燥機、トイレ2ヶ所、各居室収納スペース、ウォークインクローゼット2箇所、シューズインクローク、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
JR山陽本線「加古川」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ）

学校区は、「加古川市立氷丘南小学校」まで徒歩約8分（約600ｍ）、「加古川市立氷丘中学校」まで徒歩約15分（約1180ｍ）の距離です

周辺環境は
駅「JR加古川駅」徒歩約14分（約1110ｍ）
小学校「加古川市立氷丘南小学校」徒歩約8分（約600ｍ）
中学校「加古川市立氷丘中学校」徒歩約15分（約1180ｍ）
スーパー「マルアイ加古川駅前店」徒歩約11分（約860ｍ）
コンビニ「セブンイレブン加古川駅東店」徒歩約6分（約480ｍ）
郵便局「加古川駅前郵便局」徒歩約12分（約940ｍ）
銀行「但陽信用金庫本店営業部」徒歩約11分（約820ｍ）
公園「小柳公園」徒歩約19分（約1450ｍ）
幼稚園保育園「みのりヶ丘保育園」徒歩約6分（約440ｍ）
幼稚園保育園「チャイルドハート保育サロン加古川園」徒歩約3分（約230ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県加古川市加古川町溝之口加古川市の物件一覧→

交通: JR加古川線加古川駅徒歩13分JR加古川線加古川駅の物件一覧→
JR山陽本線加古川駅徒歩12分JR山陽本線加古川駅の物件一覧→
JR加古川線日岡駅徒歩25分JR加古川線日岡駅の物件一覧→

学校区: 加古川市立氷丘南小学校加古川市立氷丘南小学校区の物件一覧→
加古川市立氷丘中学校加古川市立氷丘中学校区の物件一覧→

価格: 3,898万円

面積: 土地／105.07㎡（約31.78坪）、建物／92.73㎡（約28.05坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年8月

用途地域: 第2種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／160%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側公道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS126-0420-52119号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、ウォークインクローゼット2箇所、シューズインクローク、シューズボックス、シューズWIC、リビング階段、室内洗濯機置場、室内物干機、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、シャッター雨戸、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月27日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

加古川市の不動産の
購入と売却、地域情報

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不動産の購入と売却

JR山陽本線加古川駅の
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JR加古川線日岡駅の
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加古川市立氷丘南小学校の
不動産の購入と売却

加古川市立氷丘中学校の
不動産の購入と売却

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0120-939-058

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周辺施設

加古川駅(JR西日本山陽本線)
徒歩14分（約1110m）

加古川市立氷丘南小学校
徒歩8分（約600m）

加古川市立氷丘中学校
徒歩15分（約1180m）

マルアイ加古川駅前店
徒歩11分（約860m）

セブンイレブン加古川駅東店
徒歩6分（約480m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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