伊丹市松ケ丘１丁目　新築一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

前田健汰

伊丹市松ケ丘に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は80.68㎡（24.40坪）、建物面積は108.54㎡（32.83坪）です
間取りは1階部分に8.5帖の洋室、2階部分に20帖のLDK、3階部分に6帖の洋室、6帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニー、シューズクローク、ウォークインクローゼット、オール電化など充実した設備があります。

交通アクセスは、
阪急伊丹線「伊丹」駅バス約11分「松ヶ丘」停徒歩約4分（約260ｍ）

学校区は、
「伊丹市立稲野小学校」まで徒歩約17分（約1300ｍ）、
「伊丹市立西中学校」まで徒歩約22分（約1750ｍ）の距離です

周辺環境は
公園「昆陽池公園」徒歩約4分（約320ｍ）
コンビニ「ローソンストア100伊丹松ヶ丘店」徒歩約4分（約260ｍ）
郵便局「伊丹昆陽北郵便局」徒歩約5分（約350ｍ）
スーパー「サンディ伊丹中野東店」徒歩約9分（約720ｍ）
幼稚園保育園「あそかの木保育園」徒歩約11分（約850ｍ）
銀行「三井住友銀行イオンモール伊丹昆陽店」徒歩約16分（約1250ｍ）
公園「十六名公園」徒歩約19分（約1450ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県伊丹市松ケ丘１丁目伊丹市の不動産一覧

交通: 阪急伊丹線伊丹駅バス11分松ヶ丘停徒歩4分阪急伊丹線伊丹駅の不動産一覧
JR福知山線北伊丹駅徒歩50分JR福知山線北伊丹駅の不動産一覧
阪急伊丹線新伊丹駅徒歩43分阪急伊丹線新伊丹駅の不動産一覧

学校区: 伊丹市立稲野小学校稲野小学校区の不動産一覧
伊丹市立西中学校西中学校区の不動産一覧

価格: 3,980万円

面積: 土地／80.68㎡、建物／108.54㎡

間取り: 3LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／160%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: -

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、全居室6畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズインクローク、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月10日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

伊丹駅(阪急伊丹線)
徒歩35分（約2760m）

伊丹市立稲野小学校
徒歩17分（約1300m）

伊丹市立西中学校
徒歩22分（約1750m）

業務スーパー伊丹店
徒歩15分（約1200m）

ローソンストア100伊丹松ヶ丘店
徒歩4分（約260m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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