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    新築一戸建て
    西宮市苦楽園四番町　新築一戸建て 西宮市の不動産の購入と売却→

    7,980万円
    物件価格/
    7,980万円
    毎月返済/
    約20.7万円
    建物面積/
    124.1m²
    土地面積/
    264.85m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年4月
    最寄り駅/阪急甲陽線「苦楽園口」駅／阪急甲陽線「夙川」駅／阪急甲陽線「甲陽園」駅
    所在地　/兵庫県西宮市苦楽園四番町

    【駐車場3台可】角地につき通風良好・開放感あり！
    ■WICやSICなど収納充実
    ■小中学校まで徒歩10分圏内でお子様の通学に安心の距離
    ■高台の閑静な住宅街で眺望良好、静かな暮らしが実現します

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    西宮市苦楽園四番町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

    本物件の土地面積は264.85㎡（80.11坪）、建物面積は124.10㎡（37.54坪）です。
    間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に18帖のLDK、3階部分に8帖の洋室、7帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としてはモニタ付インターホン、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪急電鉄甲陽線「甲陽園駅」まで徒歩約10分（約720ｍ）
    阪急電鉄神戸線「夙川駅」まで徒歩約40分（約3190ｍ）
    阪急電鉄甲陽線「苦楽園口駅」まで徒歩約31分（約2440ｍ）

    学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約13分（約1040ｍ）、「西宮市苦楽園中学校」まで徒歩約18分（約1440ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    苦楽園口駅(阪急 甲陽線) 徒歩約31分（約2470m）
    西宮市立苦楽園小学校 徒歩約11分（約840m）
    西宮市立苦楽園中学校 徒歩約10分（約750m）
    関西スーパー苦楽園店 徒歩約21分（約1670m）
    ローソン市立芦屋病院店 徒歩約25分（約1990m）
    市立芦屋病院 徒歩約24分（約1870m）
    尼崎信用金庫苦楽園支店 徒歩約23分（約1840m）
    ヤマダデンキテックランド芦屋店 徒歩約42分（約3350m）
    夙川グリーンプレイス 徒歩約40分（約3190m）
    セブンイレブン西宮樋之池町店 徒歩約19分（約1470m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市苦楽園四番町
    交通
    阪急甲陽線苦楽園口駅バス10分苦楽園停徒歩9分 ・阪急甲陽線夙川駅徒歩40分 ・阪急甲陽線甲陽園駅徒歩34分
    学校区
    西宮市立苦楽園小学校 西宮市立苦楽園小学校の不動産をさがす→
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    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    7,980万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／-
    入居予定年月
    2026年4月
    土地面積
    264.85m²
    建物面積
    124.1m²
    接道
    北西側私道 接面16.0m 幅員3.8m、北東側私道 接面12.8m 幅員5.6m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：1.85㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    40%
    容積率
    100%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　3台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年4月下旬
    設備
    給湯、カウンタキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、シューズボックス、シューズWIC、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、インナーバルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第KKK02405771号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 苦楽園口駅(阪急 甲陽線) 徒歩約31分（約2470m）
    • 西宮市立苦楽園小学校 徒歩約11分（約840m）
    • 西宮市立苦楽園中学校 徒歩約9分（約750m）
    • 関西スーパー苦楽園店 徒歩約21分（約1670m）
    • ローソン市立芦屋病院店 徒歩約25分（約1990m）
    • セブンイレブン西宮樋之池町店 徒歩約18分（約1470m）
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    NO.3253108　 西宮市苦楽園四番町　新築一戸建て　 7,980万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00